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來源: 發(fā)布時(shí)間:2022-08-27

大部分寫字樓周圍都形成了商圈,各種商業(yè)配套設(shè)施齊全,交通便利。交通便利可以使員工在通勤時(shí)間上獲得極大的便利,節(jié)省出行時(shí)間。周邊配套設(shè)施是企業(yè)發(fā)展和員工日常生活所必需的。比如員工需要吃飯,所以寫字樓周圍一定要有餐廳,接待客戶需要咖啡館、酒店、商業(yè)街等設(shè)施。簡而言之,地段是寫字樓租賃的關(guān)鍵要素。當(dāng)然,每棟寫字樓的目標(biāo)客戶可能不一樣。有的以互聯(lián)網(wǎng)為主,有的以能源行業(yè)為主。在選擇時(shí),要根據(jù)公司自身的定位選擇行業(yè)聚集地作為辦公場所,明確自己的定位和寫字樓的目標(biāo)客戶定位。辦公室選址取決于業(yè)主的情況。東莞辦公辦公室洽談

    租賃寫字樓時(shí),應(yīng)注意的問題有:1.通常寫字樓租賃市場需要簽約1年以上,3年以下,如果只幾個(gè)月的辦公需求,則可以選擇商務(wù)中心,通常價(jià)格回比傳統(tǒng)寫字樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業(yè)主協(xié)商,通常招過3年后租金都需要一定幅度的遞增;2.價(jià)格也會有含要與實(shí)收的區(qū)別,含要的相余是已經(jīng)句括相售稅,而實(shí)收則不含;相金每1年到3年都會有不同程度的遞增,部分大后會連后物業(yè)管理費(fèi)一起遞增,3.物業(yè)管理費(fèi)通常是包含公共區(qū)域的水電,維修保養(yǎng),常規(guī)保潔等,通常物業(yè)管理費(fèi)超過20元都是中央空調(diào)系統(tǒng),像華滋奔騰大廈19元還含有空調(diào)電費(fèi)則是非常少貝的,中央空調(diào)加班是需要單獨(dú)申請的,所以租賃中央空調(diào)的寫字樓要考慮企業(yè)加班是否方便的問題4.停車費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式根據(jù)實(shí)際企業(yè)使用需求進(jìn)行詢問;5.寫字樓租賃的押金或保證金,通常寫字樓租賃都是押3個(gè)月租金付1個(gè)月的租金,物業(yè)管理費(fèi)則是根據(jù)實(shí)際物業(yè)公司的情況收取,如果是包含物業(yè)費(fèi)的租金則不用另算,要記住如果企業(yè)違約的話業(yè)主方是可以將這2個(gè)月租金做不退還處理,所以在租賃前需要考慮企業(yè)的租金承受能力。 中山市區(qū)各類辦公室招商電話寫字樓的配置可以分為很多方面。

我們需要了解租賃寫字樓的稅率。根據(jù)土地使用年限,如40年或50年的土地為商業(yè)用地,在商業(yè)用地上建立的房地產(chǎn)為商業(yè)用房,寫字樓和商鋪為商業(yè)用房。寫字樓還需要繳納房產(chǎn)稅,出租人應(yīng)當(dāng)按照租金收入的12%繳納。商業(yè)辦公用房租金稅率分為兩類:月租金在10萬元以內(nèi)的按7%納稅,月租金在10萬元以上的按12%納稅。正常法定情況下,稅費(fèi)由業(yè)主承擔(dān),也有一些特殊情況。業(yè)主降低租金價(jià)格后,費(fèi)用由承租人承擔(dān)。這里要特別提醒的是,如果客戶繳納了12%的租金稅,如果是一般納稅人公司,12%的稅費(fèi)中有5%可以由承租人抵扣。地段問題和房地產(chǎn)采光問題。

    寫字樓市場流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn),一是甲級寫字樓,二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓,實(shí)為一種通行叫法,并沒有固定標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)檎l也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣,恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下,5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn),類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓,幾乎無反例,其無疑是投資和購買寫字樓的第yi要素。5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了前列寫字樓對高效辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善:位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化?!靶[、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓,顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。 寫字樓租賃價(jià)格計(jì)算清楚。

辦公樓大堂面積至好不少于300平方米,公共區(qū)域是否寬敞,走廊寬度也不能小于1.8米。一般甲級寫字樓單層建筑面積不低于1000平方米,凈高不低于2.7米,寫字樓平均住房率不低于70%。由于辦公室需要經(jīng)常使用電梯、空調(diào)、衛(wèi)生間等公共設(shè)施,租戶需要確認(rèn)辦公電梯是否充足。一般來說,質(zhì)優(yōu)辦公樓每5000平方米至少配備一部電梯。還需要確認(rèn)空調(diào)的數(shù)量和可變風(fēng)變量的空調(diào)類型。還需要確認(rèn)辦公樓衛(wèi)生間設(shè)施是否齊全,地面是否干凈。如果企業(yè)有很多人上班開車,還需要確認(rèn)寫字樓停車位是否充足。一般來說,質(zhì)優(yōu)寫字樓平均每150-200平方米配備一個(gè)停車位。如何收取空調(diào)延時(shí)費(fèi)?對于加班頻繁的企業(yè),一定要問清楚價(jià)格?;葜葜行娃k公室租售

目前寫字樓市場一般都是押一付三或押三付三。東莞辦公辦公室洽談

如何租寫字樓1.我們首先要確定一下這個(gè)寫字樓的規(guī)模,再確認(rèn)公司需要怎么樣的寫字樓,先把這些事情了解清楚,那么租寫字樓也就更快了,因?yàn)樾睦镉邢敕?,不會盲目去看?.我們心里要一個(gè)合適的價(jià)位,比如說,我們需要多大的一個(gè)辦公場所,普遍都是用平方米來算價(jià)格,所以這些都是要去確認(rèn)的。3.看上了這寫字樓了,要先確認(rèn)一下這個(gè)是一年的合同還是半年的合同,要是我們需要租長時(shí)間的話,我們可以和出租方商量需要換過租賃合同。4.我們要去看看寫字樓的位置,朝向。對于一個(gè)公司,公司的位置和朝向都是很重要的,位置不錯(cuò)的話,辦公人員上下班也方便、可以省去很多時(shí)間,朝向的話,有陽光的話是至好的,因?yàn)橛嘘柟獾奈兜溃尨蠹叶加X得生機(jī)勃勃。5.我們還要看那個(gè)寫字樓的資質(zhì)了,這個(gè)問題還是很重要的,要是沒有產(chǎn)權(quán)還是沒有證書的話,這個(gè)樓我們要是租了,會有很大的風(fēng)險(xiǎn)的,所以還是要了解清楚的。6.對于說租寫字樓,我們都是要去實(shí)地考察的,看房子也是需要認(rèn)真的,不能放過每一個(gè)細(xì)節(jié)。東莞辦公辦公室洽談

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