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來源: 發(fā)布時(shí)間:2022-08-21

    一、城市道路狀況在店鋪選址的時(shí)候,盡量要避開那些有單行線和有幸停點(diǎn)但不能停車的交通干道,知曉這一點(diǎn)的根本在干你了解到了城市道路狀況帶來的差是性,要找那些具有很高的可見度,人流量也很集中的道路,這自然離不開你做選擇前對(duì)城市道路狀況的分析。二、人流量對(duì)比性通過對(duì)人流量的對(duì)比,不同區(qū)域之間所給你呈現(xiàn)的東西是不一樣的,有的地方人流量看著少,但是對(duì)你來說轉(zhuǎn)化性強(qiáng),這要比那些流量多的地廣要好,這種可能性是存在的,通過對(duì)比的方式來確定。三、環(huán)境完善程度除了看交通和流量外,也要去考察一下環(huán)境內(nèi)公共設(shè)施的完善程度,你不用指望這些東西給你帶來轉(zhuǎn)化,只需要知道這些東西可以給你的經(jīng)營帶來環(huán)境豐富性就好,等到環(huán)境變得越來越好了,你的生意就不會(huì)難做了,好的環(huán)境會(huì)讓消費(fèi)者的消費(fèi)體驗(yàn)變得更好。 開設(shè)店鋪首先要調(diào)查和了解當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃情況,避免在容易拆遷的“危險(xiǎn)”地區(qū)設(shè)置店鋪。深圳科技園商鋪?zhàn)馐?/p>

商鋪的選購技巧有哪些?商鋪的選購技巧有哪些發(fā)布時(shí)間:2021-03-1014:20:32作者:zhaojiaqi來源:樓盤網(wǎng)9500次瀏覽文章摘要:很多人想要自已創(chuàng)業(yè)或者自已當(dāng)老板,所以這時(shí)會(huì)選購商鋪,不過在選購商鋪時(shí)會(huì)面臨一些問題,那么商鋪的選購技巧有哪些?1、門面房的視界寬廣,也使處在較遠(yuǎn)的顧客和行人都可以看到鋪面,這么利于將商鋪運(yùn)營的產(chǎn)品信息傳達(dá)四方,傳給顧客,傳給行人。把這種信息的傳遞,叫作氣的活動(dòng),有了氣的活動(dòng),就會(huì)朝氣蓬勃。從經(jīng)商的角度說,顧客和行人接受了店肆的產(chǎn)品信息,就可能前來選購。2、需要特別注意一下當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平和商業(yè)需求,只有經(jīng)營與需求貼近的生意才比較容易獲得成功。另外,如果將購商鋪的地區(qū)相對(duì)偏遠(yuǎn),那么就應(yīng)該特別注意一下商鋪周邊的小區(qū)檔次、入住率以及原住民的數(shù)量了,慎重選擇一些價(jià)格便宜而選購人口少、發(fā)展空間不大的商鋪,此類商鋪在保值也會(huì)有所欠缺。3、購買門面要分地域,在郊區(qū)選購門面房時(shí),首先應(yīng)該考查的是門面房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。因?yàn)楹艽笠徊糠纸紖^(qū)門面房都是首層住宅改裝而成,不屬于商業(yè)性質(zhì),或干脆就是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。此類房產(chǎn)很可能為日后的經(jīng)營埋下隱患,不建議大家購買。中山辦公區(qū)商鋪?zhàn)赓U店鋪在選址時(shí)要注意的風(fēng)水常識(shí)。


商鋪投資應(yīng)該注意什么事項(xiàng)1、選址購買商鋪?zhàn)鳛椴粍?dòng)產(chǎn)投資的一個(gè)品種,具有既可出租、又可自營的雙重特性,另外由于近些年住宅的價(jià)格漲幅比較明顯,而商鋪的價(jià)格卻漲幅有限,凸顯了商鋪的投資價(jià)值,引起了很多投資者的關(guān)注。2、面積大小商鋪根據(jù)地段和樓層的不同,其價(jià)值同面積大小成正比。但從個(gè)人投資經(jīng)營及自身風(fēng)險(xiǎn)角度考慮,投資時(shí)盡量注意減小單個(gè)門面面積,目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價(jià)值。3、注意計(jì)算稅費(fèi)商鋪買賣需要繳納稅費(fèi),這些稅費(fèi)所占房價(jià)的比例很高。在投資前一定要計(jì)算好相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi),還需要了解清楚,將來若干年后再轉(zhuǎn)讓的交易稅費(fèi)。有的可以采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式進(jìn)行投資。4、抵ya貸kuan投資商鋪時(shí)若考慮辦理抵ya貸kuan,必須了解房地產(chǎn)抵ya貸kuan方面的有關(guān)知識(shí)。目前,銀行對(duì)于臨街具有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)的商鋪以及分割型商鋪,抵ya貸kuan審批更為嚴(yán)格。5、回報(bào)率購買商鋪是需要考慮商鋪的回報(bào)率,一般投資回報(bào)率在5%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估,當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣,需要有3到5年的培育期。商鋪投資應(yīng)該注意什么事項(xiàng)發(fā)布時(shí)間:2021-12-2917:55:56作者:lanbi來源:樓盤網(wǎng)1307次播放分享手機(jī)看

    門面房出租注意事項(xiàng)是什么?1、你和轉(zhuǎn)租人談好商鋪出租費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)。商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用。正確的做法是,把店面業(yè)主請(qǐng)來三方一起協(xié)商、談判。2、在事情議定后,與對(duì)方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議,協(xié)議都有第三方簽字以示見證,一式多份。房東方面,在確定要在他的“地盤”開店后,你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)(原則上講,按照“個(gè)體工商管理?xiàng)l例”是要辦的)3、在簽訂店面租賃合同之前,你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容,明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫。在簽約前,盡量在附近商鋪經(jīng)營主那里了解這個(gè)地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情況。4、與房東簽訂新的店面租賃合同,租賃合同力求細(xì)致。如果租賃人對(duì)經(jīng)營項(xiàng)目有信心,擔(dān)心房東在到期續(xù)簽時(shí)提高租賃費(fèi),可將租賃時(shí)間適當(dāng)延長一些;如擔(dān)心房東屆時(shí)拒絕續(xù)租,可在條款上寫明合同期滿時(shí),保證自己優(yōu)先租賃權(quán)。5、簽署合同時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿,簽上各自的真實(shí)姓名,并寫上身份證號(hào)碼。雙方相互“驗(yàn)明正身”。為謹(jǐn)慎和鄭重起見,可對(duì)合同申請(qǐng)公證。合同一式三份,租賃人、房東和公證處各持一份。6、定金問題。 臨街商鋪的租金一般是多少?

    簽定合同發(fā)生的費(fèi)用1、租賃保證金,俗稱“押金”,主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m用的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高,因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,以免不足以抵充上述費(fèi)用,另外,還需要特別注意的是,承租人在承租過程中,不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用,押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同中約定補(bǔ)足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后,承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”,如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)未能補(bǔ)足的話,則出租人可以單方解約,并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定,則可以有效整治承租人的“老賴”行為。2、稅費(fèi)承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi):如果是出租:承擔(dān)營業(yè)稅及附加租金、房產(chǎn)稅租金、個(gè)人所得稅所得部分、印花稅租金、土地使用稅,具體以代征機(jī)關(guān)的實(shí)際征收為準(zhǔn)。如果是轉(zhuǎn)租:承擔(dān)營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入、印花稅轉(zhuǎn)租租金。中山西區(qū)金嘉創(chuàng)新港店鋪情況如何?湛江餐飲商鋪出租咨詢電話

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中山金嘉創(chuàng)新港店面選址的建議:1、要根據(jù)自己店鋪的經(jīng)營定位進(jìn)行選址選擇店鋪位置之前,首先要明確自己的經(jīng)營范圍和經(jīng)營定位。如果經(jīng)營的是日化、副食等快速消費(fèi)品,就要選擇在居民區(qū)或社區(qū)附近;如果經(jīng)營的是家俱、電器等耐用消費(fèi)品,就要選擇在交通便利的商業(yè)區(qū)。此外,還要考慮自己的目標(biāo)消費(fèi)群體,是主要面向普通大眾消費(fèi)群體,還是主要面向中高階層消費(fèi)群體,簡單的講就是要選擇能夠接近較多目標(biāo)消費(fèi)群體的地方。通常情況下,大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū),特別是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)活動(dòng)比較頻繁,商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈。2、要盡量避免在受交通管制的街道選址,店鋪門前要有適合停放車輛的位置很多城市為了便于交通管理,在一些主要街道會(huì)設(shè)置交通管制,例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時(shí)間等等,店鋪選址應(yīng)該避免這些地方。也盡量不要在道路中間設(shè)有隔離欄的街道開店,因?yàn)檫@樣會(huì)限制對(duì)面的人流過來,即使你的店鋪招牌做得再惹眼,對(duì)面的顧客也只能“望店興嘆”。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一,店鋪附近建議有公交車站點(diǎn),以及為出租車提供的上下車站等。另外,店鋪門前或附件應(yīng)該有便于停放車輛的停車場或空地,這樣會(huì)更方便顧客購物。深圳科技園商鋪?zhàn)馐?/p>

中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司位于中山市西區(qū)富華道41號(hào)2層228-1號(hào)。公司自成立以來,以質(zhì)量為發(fā)展,讓匠心彌散在每個(gè)細(xì)節(jié),公司旗下寫字樓出租,辦公場所招商,商鋪招商,辦公樓招商深受客戶的喜愛。公司注重以質(zhì)量為中心,以服務(wù)為理念,秉持誠信為本的理念,打造商務(wù)服務(wù)良好品牌。金嘉創(chuàng)新港秉承“客戶為尊、服務(wù)為榮、創(chuàng)意為先、技術(shù)為實(shí)”的經(jīng)營理念,全力打造公司的重點(diǎn)競爭力。

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