租賃寫(xiě)字樓時(shí)，應(yīng)注意的問(wèn)題有:1.通常寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)需要簽約1年以上，3年以下，如果只幾個(gè)月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)中心，通常價(jià)格回比傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的租金高很多。租期超過(guò)3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常招過(guò)3年后租金都需要一定幅度的遞增;2.價(jià)格也會(huì)有含要與實(shí)收的區(qū)別，含要的相余是已經(jīng)句括相售稅，而實(shí)收則不含;相金每1年到3年都會(huì)有不同程度的遞增，部分大后會(huì)連后物業(yè)管理費(fèi)一起遞增，3.物業(yè)管理費(fèi)通常是包含公共區(qū)域的水電，維修保養(yǎng)，常規(guī)保潔等，通常物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)20元都是中央空調(diào)系統(tǒng)，像華滋奔騰大廈19元還含有空調(diào)電費(fèi)則是非常少貝的，中央空調(diào)加班是需要單獨(dú)申請(qǐng)的，所以租賃中央空調(diào)的寫(xiě)字樓要考慮企業(yè)加班是否方便的問(wèn)題4.停車(chē)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式根據(jù)實(shí)際企業(yè)使用需求進(jìn)行詢(xún)問(wèn);5.寫(xiě)字樓租賃的押金或保證金，通常寫(xiě)字樓租賃都是押3個(gè)月租金付1個(gè)月的租金，物業(yè)管理費(fèi)則是根據(jù)實(shí)際物業(yè)公司的情況收取，如果是包含物業(yè)費(fèi)的租金則不用另算，要記住如果企業(yè)違約的話業(yè)主方是可以將這2個(gè)月租金做不退還處理，所以在租賃前需要考慮企業(yè)的租金承受能力。 無(wú)論是創(chuàng)業(yè)者還是大中型企業(yè)，都面臨著辦公選址的困擾。小欖大型辦公室租賃
1.首先了解公司需要租賃多少面積大小的寫(xiě)字樓辦公室。2.了解公司租寫(xiě)字樓的大致預(yù)算是多少錢(qián)一平米。3.了解公司想要把租那塊區(qū)域?qū)懽謽寝k公室。4.了解好以上相關(guān)詳細(xì)信息以后可以在線下或者線上方式進(jìn)行尋找和選擇。5.通過(guò)線下方式有：第yi，自己公司安排員工到相關(guān)地區(qū)寫(xiě)字樓物業(yè)管理公司一一詢(xún)問(wèn)了解進(jìn)行租賃。第二直接聯(lián)系房產(chǎn)中介公司讓中介公司按照你的需求進(jìn)行推薦幫你推薦合適的寫(xiě)字樓租賃。6.通過(guò)線上租寫(xiě)字樓，只需要在百度上面進(jìn)行搜索寫(xiě)字樓租賃關(guān)鍵詞，就可以找很多寫(xiě)字樓出租平臺(tái)，然后在平臺(tái)上面進(jìn)行租寫(xiě)字樓即可。中山市小欖鎮(zhèn)辦公樓辦公室價(jià)格寫(xiě)字樓租賃價(jià)格計(jì)算清楚。
寫(xiě)字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫(xiě)字樓，二是5A寫(xiě)字樓。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫(xiě)字樓都自稱(chēng)為甲級(jí)寫(xiě)字樓。相比之下，5A寫(xiě)字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類(lèi)似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。但對(duì)于寫(xiě)字樓，幾乎無(wú)反例，其無(wú)疑是投資和購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的第yi要素。5A智能化寫(xiě)字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了前列寫(xiě)字樓對(duì)高效辦公的一種追求。但很多的5A寫(xiě)字樓在企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化。“喧鬧、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過(guò)于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫(xiě)字樓，顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。
假如不是租辦公室而是作為投資，一定要謹(jǐn)慎，目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率很高，yi線城市也在20%左右，二線城市基本都在30%以上，寫(xiě)字樓投資至重要的因素是地段，而好地段的商業(yè)建筑是稀缺資源，難以搶價(jià)也貴。如果是個(gè)人投資寫(xiě)字樓，沒(méi)有投資和運(yùn)營(yíng)能力，租賃并不容易。即使有中介的幫助，也不能說(shuō)絕dui能順利租賃。比如yiqing直接讓寫(xiě)字樓空置率翻倍。而且有些商住一體的公寓居住體驗(yàn)雖然不錯(cuò)，但是生活成本高，二手交易稅費(fèi)極高，流動(dòng)性差，買(mǎi)了很難賣(mài)出去。假如想投資公寓既可以當(dāng)住宅，也可以當(dāng)寫(xiě)字樓出租，那只能說(shuō)公寓兩頭都沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。公寓居住環(huán)境，周邊配置，舒適度不如住宅，辦公室比不上寫(xiě)字樓，優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格便宜。無(wú)論是租辦公室、投資寫(xiě)字樓、商店、公寓，都建議了解以下費(fèi)用和市場(chǎng)情況，不要被沖動(dòng)忽悠。 如何收取空調(diào)延時(shí)費(fèi)?對(duì)于加班頻繁的企業(yè)，一定要問(wèn)清楚價(jià)格。
看寫(xiě)字樓通常來(lái)說(shuō)，會(huì)有幾種情況。當(dāng)你看到一個(gè)十分滿意的寫(xiě)字樓的時(shí)候，要冷靜。“貨比三家”同樣適用于租寫(xiě)字樓。要多看幾套房源。一般來(lái)說(shuō)，找中介租寫(xiě)字樓的流程大致上是這樣的：你有看到合適的，找中介問(wèn)，或者是你找一個(gè)中介，將需求告訴他，然后他來(lái)匹配房源給你?？磳?xiě)字樓的時(shí)候，需要考慮幾個(gè)問(wèn)題：1.中央空調(diào)的時(shí)間及加時(shí)費(fèi)用：寫(xiě)字樓的電都是商用電，會(huì)比較貴。所以要根據(jù)自己公司的加班和用電習(xí)慣來(lái)決定：是否需要增容，具體的計(jì)算是按平米來(lái)計(jì)算還是按小時(shí)等一般寫(xiě)字樓中央空調(diào)供氣時(shí)間是周一到周五8:00-17:00，這個(gè)期間的費(fèi)用只是走電而已。2.房屋的實(shí)用率：因?yàn)閷?xiě)字樓都有公攤(比如大廳、走廊、電梯、廁所等)，所以拿到的面積肯定不是報(bào)出的面積。所以在測(cè)量面積之前，要問(wèn)清楚實(shí)用率是多少，一般在70%左右，高一點(diǎn)的可能達(dá)到75%。問(wèn)完再來(lái)測(cè)量。3.樓房是否具有寫(xiě)字樓資質(zhì)：如果你的公司需要正式注冊(cè)或者搬遷注冊(cè)地址，就需要搬到有注冊(cè)資格的樓房。具有寫(xiě)字樓資質(zhì)的有兩種建筑：商住樓和純寫(xiě)字樓。你只需要問(wèn)清楚，或者是上網(wǎng)查一下就可以了。4.免租期：房屋要裝修，一般業(yè)主會(huì)給免租期。租用寫(xiě)字樓需要注重內(nèi)部配置，內(nèi)部設(shè)施更高級(jí)的寫(xiě)字樓更有租賃價(jià)值。富華道電商辦公室租金
租賃區(qū)內(nèi)信號(hào)強(qiáng)度弱，有死角，防不勝防。小欖大型辦公室租賃
當(dāng)下的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中，說(shuō)到至受市場(chǎng)歡迎和精明的開(kāi)發(fā)商青睞的物業(yè)，寫(xiě)字樓物業(yè)雖不能說(shuō)是第yi的答案，至少是至主要的一個(gè)。因?yàn)槭袌?chǎng)常態(tài)下，寫(xiě)字樓是能產(chǎn)生較高回報(bào)的業(yè)態(tài)。截止到2006年第三季度末，中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)至高成交價(jià)格排在前列的城市有：上海、廈門(mén)、杭州、深圳、青島、昆明等，其中2006年第三季度中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)中，杭州以的優(yōu)勢(shì)排在第yi的位置，杭州寫(xiě)字樓2006年7月至高成交價(jià)格為23196元/平方米，2006年8月為35979元/平方米，2006年9月為47833元/平方米，這說(shuō)明2006年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)由yi線城市逐漸發(fā)展到商業(yè)發(fā)達(dá)的沿海二線城市，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的重心也在發(fā)生轉(zhuǎn)移，二線城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)在不久的將來(lái)將會(huì)得到良好的發(fā)展。 小欖大型辦公室租賃
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