寫(xiě)字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),一是甲級(jí)寫(xiě)字樓,二是5A寫(xiě)字樓。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓,實(shí)為一種通行叫法,并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。這樣,恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫(xiě)字樓都自稱為甲級(jí)寫(xiě)字樓。相比之下,5A寫(xiě)字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn),類似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。但對(duì)于寫(xiě)字樓,幾乎無(wú)反例,其無(wú)疑是投資和購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的第yi要素。5A智能化寫(xiě)字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了前列寫(xiě)字樓對(duì)高效辦公的一種追求。但很多的5A寫(xiě)字樓在企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善:位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化。“喧鬧、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過(guò)于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫(xiě)字樓,顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。寫(xiě)字樓租賃應(yīng)該注意哪些因素呢?中山市小欖鎮(zhèn)寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓出租價(jià)格
寫(xiě)字樓成功招租的5個(gè)關(guān)鍵步驟:在寫(xiě)字樓迅速興起的背景下,如何在充滿競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)中吸引租戶變得至關(guān)重要,寫(xiě)字樓成功招租的5個(gè)關(guān)鍵步驟:第1步:在設(shè)計(jì)階段即開(kāi)始品牌塑造和營(yíng)銷,可縮短40%的招租時(shí)間。第2步:在建設(shè)階段開(kāi)始預(yù)租,目的是在完工之前的12-36個(gè)月即鎖定大租戶。第3步:盡可能迅速地達(dá)到50%的出租率,使業(yè)主在租金談判中處于有利位置。第4步:采用靈活性的戰(zhàn)術(shù)性的租賃策略以抵消早期租金優(yōu)惠。第5步:應(yīng)以領(lǐng)導(dǎo)市場(chǎng)為目標(biāo),爭(zhēng)取10%的租賃溢價(jià)。中山石歧創(chuàng)業(yè)寫(xiě)字樓出租價(jià)格寫(xiě)字樓成功招租的5個(gè)關(guān)鍵步驟。
在等待電梯的間隙,比較好觀察電梯的數(shù)量和響應(yīng)速度,也需要看看是否有貨運(yùn)電梯,走廊是否有煙霧,地面是否干凈等,這些容易忽略的細(xì)節(jié)可以反映物業(yè)的服務(wù)水平。此外,衛(wèi)生間也是調(diào)查物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的重要場(chǎng)所。衛(wèi)生間是否擁擠,空氣是否新鮮,廢紙簍是否堆積,衛(wèi)生紙是否缺乏,都與辦公生活密切相關(guān)。我們必須弄清楚。同時(shí),我們也可以從衛(wèi)生間的清潔度、是否有煙味、辦公物業(yè)對(duì)清潔衛(wèi)生的控制等方面了解到。然后,如果有機(jī)會(huì),可以多逛逛寫(xiě)字樓,看看已經(jīng)入住企業(yè)的情況,看看大樓里的房子有沒(méi)有租出去,看看工作時(shí)間樓層有沒(méi)有噪音等等。通過(guò)這些細(xì)節(jié),我們可以大致了解已經(jīng)入住企業(yè)的具體情況,或者估計(jì)未來(lái)的辦公體驗(yàn)。
寫(xiě)字樓租賃需要注意以下問(wèn)題:1、寫(xiě)字樓的租賃注意年限的控制。2、寫(xiě)字樓的物業(yè)管理水平及管理內(nèi)容。3、寫(xiě)字樓租賃應(yīng)該注意公共設(shè)施的維護(hù)保修及相關(guān)費(fèi)用。《合同法》第二百二十一條規(guī)定,承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期?!敖鸺蝿?chuàng)新港”是中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司在中山西區(qū)投資2.8億元的舊樓改造項(xiàng)目,前身為一棟閑置近20年的5層商業(yè)中心,總建筑面積30000平方米,占地面積5300平方米,同時(shí)為中國(guó)中小企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用創(chuàng)新(中山)示范園子園區(qū)。2018年,西區(qū)以“互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)新”小鎮(zhèn)入選2018年廣東省互聯(lián)網(wǎng)+小鎮(zhèn),其中將金嘉創(chuàng)新港規(guī)劃為小鎮(zhèn)“互聯(lián)網(wǎng)+商務(wù)文化”區(qū),項(xiàng)目圍繞“互聯(lián)、共享、創(chuàng)新”理念,為初創(chuàng)企業(yè)和團(tuán)隊(duì)提供創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù),經(jīng)過(guò)三年多的運(yùn)營(yíng),截止2022年1月,招商率已超86%,累計(jì)入駐超100家互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字化企業(yè),已經(jīng)形成了數(shù)字技術(shù)、媒體文化、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)等數(shù)字化產(chǎn)業(yè)集聚,構(gòu)建了完善的孵化培育體系。寫(xiě)字樓選址應(yīng)當(dāng)遵循的三要素:區(qū)域、位置、物業(yè)。
如何租寫(xiě)字樓1.我們首先要確定一下這個(gè)寫(xiě)字樓的規(guī)模,再確認(rèn)公司需要怎么樣的寫(xiě)字樓,先把這些事情了解清楚,那么租寫(xiě)字樓也就更快了,因?yàn)樾睦镉邢敕?,不?huì)盲目去看。2.我們心里要一個(gè)合適的價(jià)位,比如說(shuō),我們需要多大的一個(gè)辦公場(chǎng)所,普遍都是用平方米來(lái)算價(jià)格,所以這些都是要去確認(rèn)的。3.看上了這寫(xiě)字樓了,要先確認(rèn)一下這個(gè)是一年的合同還是半年的合同,要是我們需要租長(zhǎng)時(shí)間的話,我們可以和出租方商量需要換過(guò)租賃合同。4.我們要去看看寫(xiě)字樓的位置,朝向。對(duì)于一個(gè)公司,公司的位置和朝向都是很重要的,位置不錯(cuò)的話,辦公人員上下班也方便、可以省去很多時(shí)間,朝向的話,有陽(yáng)光的話是至好的,因?yàn)橛嘘?yáng)光的味道,讓大家都覺(jué)得生機(jī)勃勃。5.我們還要看那個(gè)寫(xiě)字樓的資質(zhì)了,這個(gè)問(wèn)題還是很重要的,要是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)還是沒(méi)有證書(shū)的話,這個(gè)樓我們要是租了,會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)的,所以還是要了解清楚的。6.對(duì)于說(shuō)租寫(xiě)字樓,我們都是要去實(shí)地考察的,看房子也是需要認(rèn)真的,不能放過(guò)每一個(gè)細(xì)節(jié)。中山哪里的寫(xiě)字出租比較靠譜?西區(qū)創(chuàng)意園寫(xiě)字樓出租價(jià)格
中山如何租到一個(gè)靠譜的寫(xiě)字樓?中山市小欖鎮(zhèn)寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓出租價(jià)格
寫(xiě)字樓建筑面積:寫(xiě)字樓的建筑面積就是指房屋建筑墻體外部所排成室內(nèi)空間的水準(zhǔn)面積,假如測(cè)算多、高層住宅寫(xiě)字樓的建筑面積,則是各層建筑面積之和。建筑面積包括了房子生活的可以用面積、墻面圓柱體占地面積面積、室內(nèi)樓梯過(guò)道面積、別的公攤面積面積等。寫(xiě)字樓應(yīng)用面積:寫(xiě)字樓的使用面積,指寫(xiě)字樓各層平面圖中立即供居民日常生活應(yīng)用的凈面積之和。測(cè)算寫(xiě)字樓應(yīng)用面積,可以較為形象化地反映寫(xiě)字樓的應(yīng)用情況,但在寫(xiě)字樓交易中一般不選用應(yīng)用面積來(lái)測(cè)算價(jià)格。計(jì)算應(yīng)用面積時(shí)有一些獨(dú)特要求:躍層式寫(xiě)字樓中的室內(nèi)室內(nèi)樓梯按當(dāng)然疊加層數(shù)的面積總數(shù)記入應(yīng)用面積;不包含在構(gòu)造面積內(nèi)的煙筒、通風(fēng)道、管井均記入應(yīng)用面積;內(nèi)墻面裝飾薄厚記入應(yīng)用面積。測(cè)算寫(xiě)字樓房租,全是按應(yīng)用面積測(cè)算。寫(xiě)字樓完工面積:竣工面積就是指完工的各幢房子建筑面積之和。建筑物的完工該是依照設(shè)計(jì)規(guī)定所有竣工,工作經(jīng)驗(yàn)收達(dá)標(biāo)的工程建筑。 中山市小欖鎮(zhèn)寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓出租價(jià)格
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司位于中山市西區(qū)富華道41號(hào)2層228-1號(hào)。公司業(yè)務(wù)分為寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商等,目前不斷進(jìn)行創(chuàng)新和服務(wù)改進(jìn),為客戶提供良好的產(chǎn)品和服務(wù)。公司將不斷增強(qiáng)企業(yè)重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力,努力學(xué)習(xí)行業(yè)知識(shí),遵守行業(yè)規(guī)范,植根于商務(wù)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。在社會(huì)各界的鼎力支持下,持續(xù)創(chuàng)新,不斷鑄造高質(zhì)量服務(wù)體驗(yàn),為客戶成功提供堅(jiān)實(shí)有力的支持。