一般寫字樓的租售注意事項:寫字樓內(nèi)是不可以住宿(有商務(wù)公寓的除外),不可以明火煮食的。停車費(fèi)分為三種:每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算,一般車位需要找管理處聯(lián)系,與業(yè)主大多沒有關(guān)系。寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(fèi)(有的不需要管理費(fèi)保證金),也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金+三個月管理費(fèi)作為保證金的,如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(fèi)+較早月的租金的費(fèi)用,不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦:)免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時間,有的業(yè)主不給免租期,有的給兩個月,這還是要視乎業(yè)主而定。租賃期的遞增:一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。合同簽訂:一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程:客戶預(yù)約看樓--》看樓登記--》客戶看中,然后出具《租賃意向書》給業(yè)主--》談妥條件價格--》預(yù)約時間簽訂合同。租賃合同的簽訂一般會簽兩份:一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的,一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)。 簽訂寫字樓租賃合同,需要和業(yè)主商量條件。深圳創(chuàng)意園辦公室出租價格
辦公樓大堂面積至好不少于300平方米,公共區(qū)域是否寬敞,走廊寬度也不能小于1.8米。一般甲級寫字樓單層建筑面積不低于1000平方米,凈高不低于2.7米,寫字樓平均住房率不低于70%。由于辦公室需要經(jīng)常使用電梯、空調(diào)、衛(wèi)生間等公共設(shè)施,租戶需要確認(rèn)辦公電梯是否充足。一般來說,質(zhì)優(yōu)辦公樓每5000平方米至少配備一部電梯。還需要確認(rèn)空調(diào)的數(shù)量和可變風(fēng)變量的空調(diào)類型。還需要確認(rèn)辦公樓衛(wèi)生間設(shè)施是否齊全,地面是否干凈。如果企業(yè)有很多人上班開車,還需要確認(rèn)寫字樓停車位是否充足。一般來說,質(zhì)優(yōu)寫字樓平均每150-200平方米配備一個停車位。惠州精裝辦公室洽談我們需要了解租賃寫字樓的稅率。
創(chuàng)業(yè)伊始至重要的無非是兩點,公司注冊和租賃辦公司。而租賃辦公司時至重要是看地理位置和價格。位置決定商務(wù)與決策優(yōu)勢,價格決定公司每個月的運(yùn)營成本,前者容易理解但后者就有點門道了,因為月租的計算不僅只是在網(wǎng)上看個報價而已。那么,辦公室租賃價格一般是如何計算的呢?辦公室租賃價格也即是通常我們說的“租金”,一般都是按照每平方每天(或每月)多少元來計算的,比如深圳市的京基100大廈,高層、精裝496m2的辦公室租賃價格為230元/m2/月,這樣算下來總價極為。不過,市場上也有凈租金的說法,按照租賃單元的地毯面積報價簽約。舉個例子,有的項目會有贈送月份的情況,有效凈租金就是指:減掉這些贈送、有惠部分的實際租金。比如深圳寶安區(qū)一個100平米的房屋租金為100元/m2/月,但是開發(fā)商贈送兩個月實際一年的租金為10萬元,那它的有效凈租金就為2/月。
如何確定要租賃的寫字樓面積?按照經(jīng)驗,你可以按照每人一個3-5平米的工位基數(shù)去做參考(即5平米/人),再加上單間的個人辦公室、會議室、活動室等面積。下面有幾個步驟,或許會對你判斷合適的辦公場地大小有所幫助:●按照自己的租約期限,預(yù)估一下未來公司的人數(shù)。你當(dāng)前要租的辦公場所,應(yīng)該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二,或四分之三,不要把空間算的太死?!駥ふ乙恍┬瘦^高的辦公場所,比如在辦公樓里建議能找一些方方正正的辦公室,而不要選擇那些角落的地方?!窨纯脆徑鼒龅啬芊襁M(jìn)行擴(kuò)張。當(dāng)未來公司人員擴(kuò)大時,能擴(kuò)展到鄰近的辦公場所,也是非常不錯的。如何快速判斷租賃寫字樓的優(yōu)劣?
如何縮小寫字樓租賃的篩選范圍?如果在挑選址時漫無目的地搜索,那就會非常浪費(fèi)時間。下面為你提供一些關(guān)鍵變量/指標(biāo),可以幫助你縮小搜索范圍?!衿谙蓿鹤馄谠介L,選擇就會更多。但有些初創(chuàng)公司人員擴(kuò)張較快,所以公司創(chuàng)始人應(yīng)該從多方面考慮,和房東談一個更加靈活的租賃期限?!駜r格:首先要明確自己的辦公場所租金預(yù)算和相關(guān)費(fèi)用,包括停車費(fèi)、清潔費(fèi)、家具以及其他費(fèi)用等等,通過成本核算進(jìn)一步篩選?!癫季郑焊鶕?jù)辦公的便利性選擇布局相對合理的場所?!癖憷O(shè)施:周邊環(huán)境、交通、會議室、停車場、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生間,甚至是足夠的電源插座,這些都是你要進(jìn)行考量的東西。●地理位置:要確保你手下那些關(guān)鍵員工的辦公室位置不會離公司太遠(yuǎn)。另外,如果你的辦公室會有客戶來拜訪,那么還需要考慮客戶上門是否方便、氣派如何收取空調(diào)延時費(fèi)?對于加班頻繁的企業(yè),一定要問清楚價格。中山石歧產(chǎn)業(yè)園辦公室租賃
不同地區(qū)、不同裝修、不同樓盤甚至不同樓層的寫字樓租賃價格是不一樣的。深圳創(chuàng)意園辦公室出租價格
購買寫字樓注意事項有哪些?1、要投資甲級寫字樓,即便其售價昂貴。有人可能會認(rèn)為,乙級寫字樓的售價低,雖然其租金低些,但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個事實,當(dāng)甲級寫字樓租價在不斷上漲時,乙級寫字樓的租價是在下跌的。何況,大家的土地成本差不多,因此,在售價上也低不了多少。2、與投資住宅一樣,也要注意對物業(yè)選擇的問題。今年,北京寫字樓市場的供應(yīng)量會不斷擴(kuò)大,平均投資回報率也就不會像那樣高,但并不排除個別物業(yè)的高回報率。因此,你要有一雙“慧眼“。3、要瞄準(zhǔn)客戶群來投資。如果投資,要選擇那些里面至小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫字樓(一般寫字樓的使用率為70%左右)。這表明,入駐這個物業(yè)的公司水平相差不大,該物業(yè)檔次高,你今后可能會有較為穩(wěn)定的回報。當(dāng)然,這同時也說明你要有很高的支付能力。4、投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時,你就要當(dāng)心,雖然總價上可能會便宜些,但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次低,流動性大,再加上小業(yè)主太多,影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此,當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時候,小業(yè)主的競相壓價,對客戶進(jìn)行的爭奪戰(zhàn)同樣會影響到你今后的收益。北京不是沒有這樣的例子。 深圳創(chuàng)意園辦公室出租價格
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