門(mén)面房出租注意事項(xiàng)是什么?1、你和轉(zhuǎn)租人談好商鋪出租費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)。商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用。正確的做法是，把店面業(yè)主請(qǐng)來(lái)三方一起協(xié)商、談判。2、在事情議定后，與對(duì)方簽定書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議都有第三方簽字以示見(jiàn)證，一式多份。房東方面，在確定要在他的“地盤(pán)”開(kāi)店后，你首先要要注意查詢(xún)、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)(原則上講，按照“個(gè)體工商管理?xiàng)l例”是要辦的)3、在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫(xiě)。在簽約前，盡量在附近商鋪經(jīng)營(yíng)主那里了解這個(gè)地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情況。4、與房東簽訂新的店面租賃合同，租賃合同力求細(xì)致。如果租賃人對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有信心，擔(dān)心房東在到期續(xù)簽時(shí)提高租賃費(fèi)，可將租賃時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng)一些;如擔(dān)心房東屆時(shí)拒絕續(xù)租，可在條款上寫(xiě)明合同期滿(mǎn)時(shí)，保證自己優(yōu)先租賃權(quán)。5、簽署合同時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶(hù)口簿，簽上各自的真實(shí)姓名，并寫(xiě)上身份證號(hào)碼。雙方相互“驗(yàn)明正身”。為謹(jǐn)慎和鄭重起見(jiàn)，可對(duì)合同申請(qǐng)公證。合同一式三份，租賃人、房東和公證處各持一份。6、定金問(wèn)題。 開(kāi)美甲店怎么選擇位置?廣州產(chǎn)業(yè)園商鋪出租
找店尋址用什么方法好?項(xiàng)目好加上店址好，生意自然會(huì)好，項(xiàng)目好店址差，極為消耗個(gè)人經(jīng)營(yíng)實(shí)力，在這種消磨精力的過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)的整體狀態(tài)只會(huì)越來(lái)越差，因此咱們得懂得用正確的方法來(lái)選址。一、根據(jù)地區(qū)人氣選根據(jù)地區(qū)人氣選位置，是找店尋址一定要用的方法，它只需要你找到對(duì)應(yīng)的地區(qū)所具備的人氣就行，對(duì)比多個(gè)區(qū)域再做出選擇，了解到構(gòu)成人氣的成分就行，比如說(shuō)人流量、周mo、節(jié)假日、來(lái)往的人次和比例，車(chē)流量、汽車(chē)、摩托車(chē)往來(lái)的流量、地區(qū)特點(diǎn)、競(jìng)爭(zhēng)者、業(yè)態(tài)、商家、金融機(jī)構(gòu)。休閑設(shè)施等。二、直接看地區(qū)水平直接判斷地區(qū)水平如何也是找店尋址的好方法之一。一般我們所指的地區(qū)其實(shí)是商圈類(lèi)型，它在如今有一類(lèi):成熟的中間商圈，成型的商圈，住宅商圈，你只需要根據(jù)選址后對(duì)自身的經(jīng)營(yíng)提升有多大來(lái)選擇具體地區(qū)就行，它們?nèi)咧暗陌l(fā)展水平是相似的，區(qū)別就在于選擇它們的人是否有能力使用。 深圳臨街商鋪出租商鋪?zhàn)赓U要注意什么？
商鋪由于其流動(dòng)性特強(qiáng)，變化性大，和企業(yè)風(fēng)水稍有不同。風(fēng)水本身就是個(gè)動(dòng)靜相結(jié)合的文化產(chǎn)物，所以商鋪選址我們認(rèn)為應(yīng)該考慮以下四個(gè)方面。一、商鋪選址時(shí)要找人氣至旺的地方旺不旺財(cái)首先要看選的地址好不好，顧客是“財(cái)神”，地址選擇看“三流”既車(chē)流、人流、水流。商鋪不怕聚堆，喜歡人多。哪塊人氣旺，哪里人多，那里就是發(fā)cai之地;車(chē)流多而行速遲緩;人流多而不致塞堵。外局交通變利，內(nèi)居屈曲有情。二、商鋪形狀要符合風(fēng)水形狀以方正比較好，忌三角型和不規(guī)則形狀。三、商鋪的門(mén)要開(kāi)在吉?dú)馕婚T(mén)是納氣口，納生氣、吉?dú)饩褪羌{財(cái)氣，門(mén)臉可以開(kāi)得大，這樣才能吸引顧客，門(mén)前如果有路，要觀察路的長(zhǎng)短和人流的走向。路為水，水為財(cái)。商鋪一般要開(kāi)成“逆水”局，也就是迎著來(lái)水開(kāi)門(mén)，人從左來(lái)，開(kāi)右門(mén)，既白虎門(mén)收青龍水，人從右來(lái)開(kāi)左門(mén)，即青龍門(mén)收白虎水。一般以人流向多的一方為來(lái)水，以路長(zhǎng)的一邊為來(lái)水，以人流向少的一方為去水。四、商鋪的門(mén)要注意路煞商鋪門(mén)前至忌剪刀路，反弓路，不但不聚財(cái)，而且破財(cái)有災(zāi)。商鋪大門(mén)忌各種形煞沖射，使財(cái)氣受損。但是如果當(dāng)旺之運(yùn)星到向，就不怕沖，“沖起樂(lè)宮無(wú)價(jià)寶”，越?jīng)_越發(fā)。
商鋪收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?1、檢查所有插座，沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2、檢查所有窗戶(hù)，玻璃不能有ba痕。檢查窗紗，檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面。3、檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠!4檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固。4、檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)。5、檢查每一個(gè)水龍頭。6、收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利7、收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管，毛病不少。開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。商鋪出租合同有哪些內(nèi)容。
店面選址的步驟其一，對(duì)于人流量調(diào)查結(jié)果的分析。誠(chéng)然，人流量是決定門(mén)店的一個(gè)重要因素，但是了解客流的消費(fèi)目標(biāo)，才是更為重要的工作。要研究門(mén)店的有效客流量是多少?例如上海的豫園商城是集園林，廟宇，市場(chǎng)為一體的商業(yè)區(qū)，每天客流量在數(shù)十萬(wàn)以上，但是客流的大部分是旅游的，不是買(mǎi)客，消費(fèi)目標(biāo)是旅游和餐飲。如果在這里選擇開(kāi)近萬(wàn)平米的大百貨商店，則是肯定不行的，應(yīng)在預(yù)測(cè)了有效客流的預(yù)期購(gòu)買(mǎi)量之后再做決定。其二，對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析。對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析可以分為業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)(intertypecompetition)和行外競(jìng)爭(zhēng)(intratypescompetition)兩種形式。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，為了吸引更多的顧客群體，為顧客提供一站式購(gòu)物(one-stopshopping)，常常會(huì)看見(jiàn)門(mén)店出售的商品與商店的類(lèi)型毫不相關(guān)的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象被稱(chēng)為掠奪式銷(xiāo)售(scrambledmerchandise)。其三，地理位置。在顧客購(gòu)物時(shí)由于總是選擇商店地址便利的原因，所以辨別競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的時(shí)候，店址的臨近程度是門(mén)店選址的重要因素。要正確的判斷商圈內(nèi)顧客的習(xí)慣性行走路線，首先占領(lǐng)有利地位，為門(mén)店的成功做好準(zhǔn)備。其四，成本的核算。連鎖門(mén)店成本的核算相信不用我多說(shuō)。為什么說(shuō)租店鋪找有規(guī)模管理公司比較好?？佛山臨街商鋪出租咨詢(xún)電話
租店鋪需要注意哪些問(wèn)題。廣州產(chǎn)業(yè)園商鋪出租
開(kāi)美甲店怎么選擇位置?當(dāng)今社會(huì)是女性消費(fèi)的主流，專(zhuān)門(mén)開(kāi)一些類(lèi)似的門(mén)店來(lái)掙錢(qián)是非常好的選擇，就以美甲店來(lái)說(shuō)，女性朋友開(kāi)設(shè)類(lèi)似的門(mén)店是可以有生意做得，那么接下來(lái)只需要考慮怎么選擇位置的問(wèn)題就行了。1、店周?chē)h(huán)境一定得好有一句話叫寸十寸金，這句話完全可以用在店鋪選址上，環(huán)境好的地方那么只有一點(diǎn)占地面積，也是能給你帶來(lái)收益的，有的地方你面積再大也未必能帶來(lái)收益，這主要依賴(lài)與環(huán)境本身給這類(lèi)門(mén)店帶來(lái)的優(yōu)越性，人少的地方類(lèi)似美甲的需求肯定會(huì)少很多，這是相對(duì)而言的一種說(shuō)法，盡可能的往人多的地方選擇是建議的。2、清楚選址的優(yōu)缺點(diǎn)做選址不是一定做了之后就有效果的，這里頭的根本原因在于環(huán)境本身會(huì)變化，或者說(shuō)一個(gè)地方的基本形態(tài)不會(huì)一直維持下去，時(shí)刻變化才是真理，選址正是因?yàn)檫@點(diǎn)問(wèn)題而變得糟糕的，也許一開(kāi)始你的選擇是非常合適的，但是到然后仍舊會(huì)有變化，這個(gè)時(shí)候你就需要清楚選址的優(yōu)缺點(diǎn)，正確認(rèn)識(shí)是打破這種變化帶來(lái)影響的關(guān)鍵。廣州產(chǎn)業(yè)園商鋪出租
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司主要經(jīng)營(yíng)范圍是商務(wù)服務(wù)，擁有一支專(zhuān)業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)和良好的市場(chǎng)口碑。公司自成立以來(lái)，以質(zhì)量為發(fā)展，讓匠心彌散在每個(gè)細(xì)節(jié)，公司旗下寫(xiě)字樓出租，辦公場(chǎng)所招商，商鋪招商，辦公樓招商深受客戶(hù)的喜愛(ài)。公司注重以質(zhì)量為中心，以服務(wù)為理念，秉持誠(chéng)信為本的理念，打造商務(wù)服務(wù)良好品牌。金嘉創(chuàng)新港秉承“客戶(hù)為尊、服務(wù)為榮、創(chuàng)意為先、技術(shù)為實(shí)”的經(jīng)營(yíng)理念，全力打造公司的重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力。