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房產(chǎn)證加名需要注意什么？

以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人*適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。

你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

房子哪怕賣不出去，開發(fā)商也不愿意降價的原因原來在這里

（1）他們也知道，每一個城市的土地有限，假如這個項目很快開發(fā)完了，是不是要在去拿地，從新拿地的成本高，物價貴，利潤低，還不如開發(fā)慢一點。

（2）如果開發(fā)商資金上面有壓力的，他可以先把房子給銀行，出來繼續(xù)建房，只要公關(guān)弄好了，這些都不是什么事。

（3）開發(fā)商也怕鬧，假如5月份賣的時候是1.5萬，6月份1萬，你看看有多少業(yè)主會來給他把售樓處給拆了，這樣的事情不是發(fā)生了一起兩起，**記得萬科有一次，大家可以去網(wǎng)上查一下， 這樣也會來查，一查什么問題都出現(xiàn)了。 蘇州買御江南開盤時間買御江南，買的放心。

隨著婚姻法司法解釋的出臺，房屋署誰名字的問題變得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已購房產(chǎn)上加上自己的名字，以保障婚姻法新規(guī)下自己的財產(chǎn)權(quán)，那么在房產(chǎn)證上要怎樣加名？房產(chǎn)證加名又要注意什么呢？下面就一起來看看吧。

房產(chǎn)證加名需要注意什么？

1、夫妻之間加名字

夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。

2、父母子女之間加名

父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項稅費。

買二手房的時要注意這些東西，不是你會后悔買了房

資金監(jiān)管：很多城市都有資金監(jiān)管，是什么意思呢？房東在銀行開一個賬戶，這個賬戶就是專程為這個套房子收款賬戶，而且這個資金是多久不可以取出來的，讓銀行來監(jiān)管這個東西，相對來說比較放心，對大家都有保障。押尾款：假如房子的總價是100萬，你首付是50萬，時50萬的時候，你只能給他40萬到45萬，還有的5萬你必須要客戶把水電費過戶好了之后，交房當(dāng)天你給他剩余的錢，如果交房當(dāng)天有哪里和你看的地方不一樣，可以扣錢，主動權(quán)還在你手里，如果你把錢都給他了，房東走了，你就沒有主動權(quán)了 有人知道御江南嗎？需要多少錢？

交易流程：如果要辦理，相對比較麻煩一點，因為評估的時候評估公司的人必須去現(xiàn)場看房子，評估你的房子多少錢，還要出評估報告，這個要錢的，假如評估公司說你這個房子只能評估80萬，你要買100萬，這20萬的差價必須付在首付里面，因為只會40萬給下一個買家，首付就要70萬，這就是為什么首付會高的原因。

交易稅費：這種公寓的稅費比較高，比如說契稅就是你成交房屋總價的百分之三，100萬就是3萬。還有別的稅費，加起來不少。 咨詢下目前御江南的報價是多少？上海買御江南二手房價格

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