常熟御江南戶型圖

隨著婚姻法司法解釋的出臺(tái)，房屋署誰(shuí)名字的問(wèn)題變得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已購(gòu)房產(chǎn)上加上自己的名字，以保障婚姻法新規(guī)下自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)，那么在房產(chǎn)證上要怎樣加名？房產(chǎn)證加名又要注意什么呢？下面就一起來(lái)看看吧。

房產(chǎn)證加名需要注意什么？

1、夫妻之間加名字

夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時(shí)產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。

2、父母子女之間加名

父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項(xiàng)稅費(fèi)。

御江南的居住環(huán)境以世界前列標(biāo)準(zhǔn)打造，大門入口處就是全亞洲比較大的疊水池，該疊水池也是三水景觀中軸的主要景點(diǎn)一。御江南還同時(shí)擁有一江、三湖、四公園以及貫穿整個(gè)小區(qū)的3.8公里的景觀大道。御江南首期1000畝于2008年正式啟動(dòng)，其中鳳鳴花澗（西班牙洋房）、香樟綠韻（南加州聯(lián)排別墅）已全部售罄，并已交付使用。現(xiàn)在主推的產(chǎn)品包括芙蓉丹堤獨(dú)棟別墅（英式）、托斯卡納畔山聯(lián)排別墅（意式），金桂馨畔湖濱獨(dú)棟別墅（美式）。歡迎進(jìn)入地圖看房網(wǎng)了解詳情江陰御江南多少錢太倉(cāng)的御江南怎么樣？多少錢一平？

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  御江南生活配套規(guī)劃完美，首期開(kāi)發(fā)的鉑金五星級(jí)酒店已正式動(dòng)工，銷售中心正對(duì)金泉廣場(chǎng)（1萬(wàn)平方米）已落成，并已投入使用，將引入超市、銀行、西餐廳、美容沙龍、咖啡廳等；項(xiàng)目首期規(guī)劃建設(shè)國(guó)際中英文幼兒園以及后期規(guī)劃配套的雙語(yǔ)小學(xué)；在項(xiàng)目西面臨三水大道設(shè)有大型的商業(yè)中心和飲食風(fēng)情街；項(xiàng)目東面設(shè)有大型的新鮮肉菜市場(chǎng)，衣食住行一應(yīng)俱全。

40年產(chǎn)權(quán)公寓優(yōu)缺點(diǎn)，看了你就明白了，不明白請(qǐng)來(lái)電咨詢

地段：40年產(chǎn)權(quán)的公寓地段一般都是比較成熟，周邊配套都是不錯(cuò)的，上下班方便，生活也方便。

用途：40年產(chǎn)權(quán)的公寓可以注冊(cè)公司，可以辦公用，這一點(diǎn)很重要，假如我們要辦理公司的時(shí)候，必須有一個(gè)注冊(cè)地址，40年的就可以用。

租金：40年產(chǎn)權(quán)的租金很可觀，如果是長(zhǎng)期持有，這個(gè)公寓的投資還是可以的，打一個(gè)比方吧，這種公寓在周邊能租2000，周邊兩房的住宅租金也就在2800左右，所以租金是不錯(cuò)的。

急問(wèn)，御江南多少錢一平？

40年產(chǎn)權(quán)公寓優(yōu)缺點(diǎn)，看了你就明白了，不明白請(qǐng)來(lái)電咨詢40年產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)產(chǎn)權(quán)年限：交易流程：如果要辦理，相對(duì)比較麻煩一點(diǎn)，因?yàn)樵u(píng)估的時(shí)候評(píng)估公司的人必須去現(xiàn)場(chǎng)看房子，評(píng)估你的房子多少錢，還要出評(píng)估報(bào)告，這個(gè)要錢的，假如評(píng)估公司說(shuō)你這個(gè)房子只能評(píng)估80萬(wàn)，你要買100萬(wàn)，這20萬(wàn)的差價(jià)必須付在首付里面，因?yàn)橹粫?huì)40萬(wàn)給下一個(gè)買家，首付就要70萬(wàn)，這就是為什么首付會(huì)高的原因。

交易稅費(fèi)：這種公寓的稅費(fèi)比較高，比如說(shuō)契稅就是你成交房屋總價(jià)的百分之三，100萬(wàn)就是3萬(wàn)。還有別的稅費(fèi)，加起來(lái)不少。

利率：商業(yè)的利率都會(huì)比基準(zhǔn)上浮，如果是2018年的時(shí)候利率會(huì)上浮30%，利息很高的，這是你一直都會(huì)上浮的。

這種公寓如果是長(zhǎng)期持有，靠收租金來(lái)回本，是可以持有的，如果是短期持有，個(gè)人建議不買。因?yàn)楹笃诮灰椎臅r(shí)候你就知道了。

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40年產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)

c.后期出手：40年產(chǎn)權(quán)的公寓后期出手，這一點(diǎn)很重要，這種公寓在出手的時(shí)候很有難度，為什么呢？很多地方這種公寓必須一次性付款，**也要百分之70左右，有人可能會(huì)問(wèn)我，不是百分之50嗎？理論上是這樣，但是二手房交易，首付多會(huì)高，接手這種公寓的客戶就會(huì)少很多，

d.產(chǎn)權(quán)年限：雖然現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有什么太大的關(guān)系，但是很多人還是介意的，國(guó)家也沒(méi)有什么法律出來(lái)，說(shuō)這種公寓交多少錢，開(kāi)發(fā)商拿地到建好，快點(diǎn)的要3年左右，慢點(diǎn)的可能要8年左右，再加上你買了自己住幾年，產(chǎn)權(quán)更少了，40年之后雖然房子是你的，但是要交土地的錢，有人說(shuō)兩三萬(wàn)，但是國(guó)家還沒(méi)有說(shuō)要多少。

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