打算有空的時候?qū)懸恍┕溝嚓P(guān)的合同。有日常、有大促、有面向客戶的、有面向供應商的。本文從物流倉儲服務提供商的角度，講一講如何做一份面向客戶（或者電商賣家）的日常合同。特別說明：只是拋磚引玉。作者不是法律專業(yè)的，不敢班門弄斧，只是單純從物流倉儲服務內(nèi)容上講合同，并不涉及如何做專業(yè)的法律條文和條款、法律權(quán)利和義務。歡迎同行交流，提出補充和修改建議。圖片圖片01/WHY為什么講物流倉儲合同在我之前的文章講過電商供應鏈的定義、電商供應鏈的六大模塊（生意計劃、物流計劃、物流倉儲、物流B2B運輸和B2C配送、物流關(guān)檢務、行業(yè)解決方案），以及六大模塊分別的KPI。物流倉儲只是其中的一個模塊，但是為什么要講物流倉儲合同呢？1)倉儲是傳統(tǒng)行業(yè)、電商都有的物流服務。從古始，倉庫就是非常重要的基礎(chǔ)設(shè)施，只要是實物，都需要倉庫來存儲。中國可以追溯到古代屯田屯糧時期。早的記錄我不知道，但是在文景之治時期，史記中有記錄“京師之錢累巨萬，貫朽而不可校。太倉之粟陳陳相因，充溢露積于外，至不可食。”意思是錢多到堆在倉庫里，穿錢的繩子都爛了；米多到糧倉都裝不下，全部冒出來了。同樣的，唐玄宗時期的開元盛世和天寶年間初期，“稻米流脂粟米白。其主營業(yè)務收入是動產(chǎn)保管費及其他延伸的服務費。黃浦區(qū)附近電商倉儲
2016年倉儲業(yè)信息化有望取得重大進展：1、以“中倉網(wǎng)”、“城市共同配送互聯(lián)互通平臺”為主的行業(yè)綜合平臺將覆蓋越來越多的節(jié)點城市的標準化倉庫資源，形成網(wǎng)上訂倉、網(wǎng)上支付及其質(zhì)量認證、風險保障的倉儲互聯(lián)網(wǎng)運營平臺，以“擔保存貨管理公共信息平臺”、“中藥材物流信息公共管理系統(tǒng)”為主的專業(yè)倉儲平臺，將吸引越來越多專業(yè)監(jiān)管企業(yè)使用統(tǒng)一的WMS，防范存貨融資風險，保障中藥材物流信息的全程追溯。物流自動化在中國的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢2、隨著《電子商務物流服務規(guī)范》行業(yè)標準的實施，浙江省地方標準《電子商務倉儲管理與服務規(guī)范》的示范帶動，電商倉儲將會取得新進展。電商平臺、品牌電商以及實體零售企業(yè)與專業(yè)電商倉儲企業(yè)，圍繞電商倉庫建設(shè)、庫內(nèi)智能設(shè)備技術(shù)的應用、倉儲管理與服務水平提升等方面，都會加大投資、整合資源、優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)與流程，圍繞跨境電商發(fā)展，海外倉的布局、保稅倉的商業(yè)模式創(chuàng)新，都會出現(xiàn)新的亮點。圖片中國智能物流市場規(guī)模及增速統(tǒng)計（單位：億元，%）圖片2007-2015年中國智能物流輸送系統(tǒng)市場規(guī)模走勢圖3、移動互聯(lián)網(wǎng)與物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)的應用，必將促進倉儲信息化與電商倉儲的融合發(fā)展。遼寧電商倉儲價錢物流的兩大主要活動是倉儲與運輸。
電商商家可能需要花比較大的成本和人力來應對物流波峰，這個情況建議外包。2、作業(yè)時間集中的客戶以某類客戶為例，自己外租倉4000平米，日作業(yè)量量達到1500單，日常使用2500平米，在訂單高峰的時候能積使用，而空閑的1500平存放了一些員工的電動車、叉車、作業(yè)工具等稀稀拉拉使用著，人員配置相對緊湊。按照一崗多用，訂單量主要集中在某個作業(yè)時間段。按照8小時作業(yè)，滿負荷作業(yè)能達到，剩下的；作業(yè)設(shè)備日常配置1叉4液壓叉車，高峰不夠用，低峰閑置，自有車輛4臺，同樣也是存在閑置；所有環(huán)節(jié)沒有大化的效能產(chǎn)出，客戶自身也意識到要大化的發(fā)揮資產(chǎn)效能。當訂單時間集中于某時間段，當作業(yè)人員、設(shè)施設(shè)備沒有大化的產(chǎn)生效益這種情況下建議外包。3、新設(shè)RDC或DC，全新投入人力、設(shè)備等對于任何企業(yè)的發(fā)展，大本營的資源一定是質(zhì)量豐富的的，能大化的發(fā)揮作用。當客戶的業(yè)務發(fā)展到異地或者全國開花了，要設(shè)倉了，要設(shè)區(qū)域配送中心了，自己去做不如外包給專業(yè)公司來做，因為你對當?shù)氐馁Y源并不是了解的。又想找到性價比較好的倉庫、又要考慮配送成本、倉庫與公司發(fā)展的企業(yè)形象是否匹配、周邊員工食宿是否方便、員工招聘是否容易、當?shù)氐男劫Y水平等等都是要考慮的。
隨著互聯(lián)網(wǎng)購物的蓬勃發(fā)展,特別是2020年的大背景下,越來越多的電商深刻體會到倉儲物流的戰(zhàn)略意義。倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施的估值也隨著這波水漲船高,加之倉儲用地供給端的稀缺,倉儲物流地產(chǎn)在近一年受到了市場追捧。結(jié)合近我們處理的多個倉儲物流地產(chǎn)項目,我們注意到一個困擾業(yè)界多年的合規(guī)性問題:工業(yè)用地與倉儲用地如何區(qū)分,工業(yè)用地上是否可以建設(shè)倉儲物流地產(chǎn)?長期以來,工業(yè)用地和倉儲用地之間的關(guān)系因二者用地性質(zhì)以及各項監(jiān)管措施的相似性造成諸多投資人在選擇上的困惑,也影響了融資方對此類項目合規(guī)性邊界的判斷。一方面,倉儲用地的稀缺性導致很多物流倉儲項目投資人將目光轉(zhuǎn)向與其性質(zhì)和各項監(jiān)管措施較為接近的工業(yè)用地。另一方面,存在一定倉儲需求的工業(yè)項目投資人對于能否在工業(yè)用地上建設(shè)倉儲用房存在疑問。這與一直以來的不同土地分類標準并存造成適用混亂,以及倉儲用地在使用年限、出讓方式等配套措施上多參照工業(yè)用地進行監(jiān)管并且缺乏全國統(tǒng)一標準有關(guān)。2020年11月,自然資源部辦公廳發(fā)布《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南(試行)》(以下簡稱“《國土用途規(guī)劃分類指南》”),作為全新的土地用途分類標準。有很大關(guān)系。普通貨物需要的是普通的陰涼庫房，。
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倉庫的專業(yè)化還與倉庫服務對象有很大的關(guān)系，。黃浦區(qū)附近電商倉儲
莆田市人民在《莆田市人民關(guān)于公布莆田市城鎮(zhèn)基準地價的批復》(莆政綜[2016]27號)(以下簡稱“《莆田地價批復》”)中也明確規(guī)定了工礦倉儲用地(包括工業(yè)和倉儲用地)五十年的土地使用年期。實務中,我們接觸到的重慶、江蘇等地倉儲用地使用高年限也均為五十年。綜上,由于《暫行條例》將其他用地的土地使用權(quán)高年限統(tǒng)一限定為五十年,而且考慮到工業(yè)用地和倉儲用地性質(zhì)存在一定的相似性,一般來說倉儲用地的出讓高年限也通常為五十年。2.工業(yè)用地和倉儲用地的出讓方式及底價標準對比根據(jù)原國土資源部2006年出臺的《全國工業(yè)用地出讓低價標準》規(guī)定,工業(yè)用地必須采取招標拍賣掛牌方式出讓,其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應的低價標準。實踐中,各地也通常采用招拍掛的方式出讓倉儲用地,如北京市在《關(guān)于工業(yè)用地倉儲用地招標拍賣掛牌出讓有關(guān)問題的通知》對于倉儲用地的這一出讓方式予以明確。倉儲用地目前并未有全國性的低價標準,各地的實際操作情況也存在一定差異,但基本上還是會以工業(yè)用地的低價標準作為倉儲用地低價的參照。如福建省出臺的《關(guān)于印發(fā)〈若干產(chǎn)業(yè)項目用地管理分類目錄〉。黃浦區(qū)附近電商倉儲
微安供應鏈科技（上海）有限公司坐落于上海市嘉定區(qū)曹聯(lián)路35號7幢4層，是集設(shè)計、開發(fā)、生產(chǎn)、銷售、售后服務于一體，交通運輸?shù)姆招推髽I(yè)。公司在行業(yè)內(nèi)發(fā)展多年，持續(xù)為用戶提供整套電商倉儲，倉庫租賃，倉儲物流的解決方案。本公司主要從事電商倉儲，倉庫租賃，倉儲物流領(lǐng)域內(nèi)的電商倉儲，倉庫租賃，倉儲物流等產(chǎn)品的研究開發(fā)。擁有一支研發(fā)能力強、成果豐碩的技術(shù)隊伍。公司先后與行業(yè)上游與下游企業(yè)建立了長期合作的關(guān)系。熊貓小倉以符合行業(yè)標準的產(chǎn)品質(zhì)量為目標，并始終如一地堅守這一原則，正是這種高標準的自我要求，產(chǎn)品獲得市場及消費者的高度認可。微安供應鏈科技（上海）有限公司本著先做人，后做事，誠信為本的態(tài)度，立志于為客戶提供電商倉儲，倉庫租賃，倉儲物流行業(yè)解決方案，節(jié)省客戶成本。歡迎新老客戶來電咨詢。