售不動產(chǎn)政策依據(jù):①、小規(guī)模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)),應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報?!敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2條第(八)項第5點②、小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn),應(yīng)以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報?!敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2條第(八)項第6點因為巨大的市場需求,所以很多財務(wù)人員選擇了代理記賬工作。南京服務(wù)好的代賬全套流程
代理記賬還會做以下的事:依法納稅;每次報稅時,會根據(jù)上月情況,告知下月的注意事項(如小規(guī)模納稅人,月開票量增加過快,可能會被強(qiáng)制轉(zhuǎn)一般納稅人)會告知省錢,省事的銀行。會告知一些同行賬務(wù)優(yōu)點,可以借鑒。會告知一些行業(yè)的趨勢等。如何找靠譜的代理記賬公司?一般來說,在早期企業(yè)規(guī)模不大的時候可以外包公司進(jìn)行代賬。等企業(yè)有一定規(guī)模了,再聘請以為專業(yè)的會計人員。需要注意的是,選擇正規(guī)的代賬公司十分重要。在找尋代賬公司時,可以先在網(wǎng)上查詢公司的信用程度,有條件可上門查看咨詢。認(rèn)可的代賬排名代理記賬比一般的財會人員更專業(yè)。
在工作內(nèi)容上,代理記賬會計的工作內(nèi)容是整個公司的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù),而會計助理只負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)中的一部分。在職業(yè)責(zé)任方面,兩者也有所不同,會計助理只負(fù)責(zé)一家企業(yè)的賬務(wù)和其他相關(guān)的財務(wù)工作,而代理記賬會計卻身兼職十多家企業(yè)的賬務(wù)工作,要對這些公司負(fù)責(zé)。這就要求代理記賬會計不但會計水平要過硬,還要有豐富的財稅問題處理經(jīng)驗。而對于不具備設(shè)置會計條件的企業(yè),應(yīng)當(dāng)委托經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的從事會計代理記賬業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)代理記賬。
代賬業(yè)務(wù)存在數(shù)據(jù)鴻溝,所以經(jīng)營成本過高;無論怎么開源、怎么專注服務(wù)本身,數(shù)據(jù)問題不解決,后續(xù)的一切經(jīng)營都會受到影響。所以代記賬機(jī)構(gòu)要想信息化應(yīng)把打通數(shù)據(jù)、提升代賬工具能力,降低成本作為一目標(biāo)。新形勢下,代理記賬行業(yè)將走向何方?自從互聯(lián)網(wǎng)興盛起來,很多公司開始嘗試自互聯(lián)網(wǎng)+代理記賬新模式。盡管試水者雨后春筍般出現(xiàn),但是,終如空中樓閣,并沒有真正成功。大公司一般都有自己成熟的財務(wù)系統(tǒng),而小企業(yè)找代理記賬公司的目的十分簡單,就是報稅。使用電腦進(jìn)行代理記賬,能為您提供及時的財務(wù)會計信息。
代賬服務(wù)雖屬腦力勞動,但工作內(nèi)容往往簡單、重復(fù),一般不需要深層次的智力投入。會計分錄的處理,原始憑證的審核,是程式化、流程化的工作,目前未有智能化手段實現(xiàn)電腦代勞,還需要會計人員逐筆、逐單處置。從這個角度看,代賬本質(zhì)是勞動密集型產(chǎn)業(yè)。這樣的產(chǎn)業(yè)基本上沒有準(zhǔn)入門檻,也很難形成規(guī)模效益。從實際情況看,傳統(tǒng)代賬公司都沒能建立起品牌效應(yīng)。要讓代賬公司高大上,就必須設(shè)法打破勞動密集型產(chǎn)業(yè)的禁錮。不要擔(dān)心會計工作不飽和,他們大多很能干,完全可以把行政、人事等工作兼起來。代賬公司需要人員結(jié)構(gòu)合理。精細(xì)化代賬好會計
代理記賬還會告知一些行業(yè)的趨勢等。南京服務(wù)好的代賬全套流程
代賬機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程可分解為以下四個重要步驟:【業(yè)務(wù)】業(yè)務(wù)是核算的起點。而代賬小微企業(yè)業(yè)務(wù)信息無法同步,基本靠人來詢問、核對;【票據(jù)】核算的依據(jù)是票據(jù)。代記賬機(jī)構(gòu)拿到的基本是紙質(zhì)票據(jù),而紙質(zhì)票據(jù)電子化本身就是一個效率極低的過程,所以票據(jù)基本都不進(jìn)入系統(tǒng)參與核算;【財務(wù)】核算過程基本保持手工核算、人工錄入系統(tǒng)處理方式,需要很多會計來做核算記賬工作,票據(jù)與財務(wù)在系統(tǒng)中是分離的,追蹤業(yè)務(wù)有難度;【稅務(wù)】由于無法形成業(yè)財稅數(shù)據(jù)一體化,還是保持手工算稅的過程;由于無法對接網(wǎng)報系統(tǒng),需要手工來填報,耗費大量人力。南京服務(wù)好的代賬全套流程
南京市金扶財稅服務(wù)有限公司是一家許可項目:代理記賬(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動,具體經(jīng)營項目以審批結(jié)果為準(zhǔn)) 一般項目:稅務(wù)服務(wù); 財務(wù)咨詢;商務(wù)代理代辦服務(wù);工商登記代理代辦;企業(yè)管理咨詢;知識產(chǎn)權(quán)服務(wù);銷售代理;廣告發(fā)布的公司,致力于發(fā)展為創(chuàng)新務(wù)實、誠實可信的企業(yè)。公司自創(chuàng)立以來,投身于代理記賬,工商登記代理代辦,財務(wù)管理咨詢,稅務(wù)服務(wù),是商務(wù)服務(wù)的主力軍。企蚨財稅始終以本分踏實的精神和必勝的信念,影響并帶動團(tuán)隊取得成功。企蚨財稅始終關(guān)注商務(wù)服務(wù)行業(yè)。滿足市場需求,提高產(chǎn)品價值,是我們前行的力量。