一、CIO如何規(guī)劃和構(gòu)建生態(tài)化管理平臺(tái)此次活動(dòng)主題為“平臺(tái)戰(zhàn)略——從聚變到裂變”，由正雄會(huì)主辦，亞薩合萊.國強(qiáng)五金、林盟科技等聯(lián)合贊助。正雄會(huì)創(chuàng)始人芮雄關(guān)在交流會(huì)中提及，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，企業(yè)將成為平臺(tái)化、生態(tài)系統(tǒng)化，因此，正雄會(huì)也會(huì)加快由，建立新型組織模式，將原有的一些習(xí)以為常的企業(yè)組織邊界打破，為平臺(tái)發(fā)展戰(zhàn)略提供范本。1、應(yīng)用的移動(dòng)化當(dāng)前比較大變革是各類連接發(fā)生變化。任何一個(gè)地產(chǎn)人涉及內(nèi)部部門間、外部生態(tài)圈的連接，延伸即需要構(gòu)建一系列業(yè)務(wù)應(yīng)用系統(tǒng)，同時(shí)這些系統(tǒng)進(jìn)行移動(dòng)化提升，如計(jì)劃、設(shè)計(jì)、成本、采購、工程、銷售、客服決策層面等。移動(dòng)化包括APP和微信，越來越多系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)微信化。目前賽普愛德很多產(chǎn)品向微信遷移，即“公有云+私有云”應(yīng)用，基于微信提供的交流和入口層面的服務(wù)器，將業(yè)務(wù)系統(tǒng)與微信打通，很多系統(tǒng)運(yùn)作都可在本地服務(wù)器上完成。 改善客戶和業(yè)主服務(wù)，提升用戶體驗(yàn)，提升管理效率，如信息化、移動(dòng)化辦公等。江蘇智慧物業(yè)管理系統(tǒng)
林盟科技優(yōu)先的智慧城市解決方案提供商。致力于提供智慧城市全領(lǐng)域數(shù)字化集成應(yīng)用與綜合解決方案，從智慧水務(wù)、數(shù)字鄉(xiāng)村、全域文旅、智慧校園、食藥溯源、生物醫(yī)療、交管一張圖、數(shù)字工業(yè)、數(shù)字能源、數(shù)字警務(wù)、公檢法智慧監(jiān)管云平臺(tái)、安防可視化等領(lǐng)域切入，在方案設(shè)計(jì)、技術(shù)研發(fā)、系統(tǒng)集成、項(xiàng)目實(shí)施與運(yùn)維服務(wù)等方面提供中心技術(shù)支持。在智慧社區(qū)、智慧物業(yè)等領(lǐng)域不斷探索，根據(jù)城市和社區(qū)的資源條件、服務(wù)類型等因素，因地制宜、多措并舉，為滿足居民多樣化、個(gè)性化的需求提供綜合規(guī)劃方案。同時(shí)，聚合GIS、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、智能生態(tài)云識(shí)別、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，融會(huì)人工智能、全息感知體系和“天-空-地-人-地下”科技矩陣，為構(gòu)建智慧物業(yè)管理服務(wù)平.臺(tái)提供科技支撐，對(duì)居住社區(qū)物業(yè)的智能化管理進(jìn)行科技賦能。上海商業(yè)物業(yè)管理電子巡更智能運(yùn)用的迅速發(fā)展將顛覆我們的生活方式，也極大提高了社會(huì)的運(yùn)行效率。
二、投資測(cè)算投資測(cè)算平臺(tái)作為對(duì)外連接的互動(dòng)平臺(tái)，首先解決的是拿地時(shí)地產(chǎn)方、資源方、資本方共享一個(gè)平臺(tái)。如可進(jìn)入哪些城市，拿地時(shí)如何測(cè)算，周邊房價(jià)如何，用何種造價(jià)客戶的滿意度更高？投資后如何分紅和分利，以及這種投資方式如何組合極有利？投后如何看項(xiàng)目是否健康，是否可達(dá)預(yù)期測(cè)算目標(biāo)？這需要一套專業(yè)的平臺(tái)工具和數(shù)據(jù)來支持。三、設(shè)計(jì)管理上百億規(guī)模房企設(shè)計(jì)部門工作量很大，一般管理標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品、設(shè)計(jì)過程的檔案管理以及設(shè)計(jì)周期流程管理。L企偏向于產(chǎn)品管理，建立標(biāo)準(zhǔn)庫，以及各種流程應(yīng)用將設(shè)計(jì)部所有任務(wù)有序管理。J企的設(shè)計(jì)部門分為總部和區(qū)域，設(shè)計(jì)部門考慮如何將總部的標(biāo)準(zhǔn)推行到每個(gè)區(qū)域、每個(gè)項(xiàng)目。因?yàn)楦鞑块T單獨(dú)核算，或單獨(dú)運(yùn)營中心，企業(yè)會(huì)考慮如何管好底層。此外，金地有商業(yè)板塊、住宅板塊和金融地產(chǎn)板塊，由設(shè)計(jì)部門牽頭，構(gòu)建項(xiàng)目主數(shù)據(jù)管理，將設(shè)計(jì)資源、供應(yīng)商、費(fèi)用、知識(shí)成果一同管理。由于J企系統(tǒng)較多，建立主數(shù)據(jù)平臺(tái)后可以設(shè)計(jì)作為入口，將設(shè)計(jì)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)、核心數(shù)據(jù)、名稱、定義等在主數(shù)據(jù)平臺(tái)中完成后進(jìn)行對(duì)接，包括設(shè)計(jì)中的成本、合同數(shù)據(jù)、流程引擎等。
若地勢(shì)平坦則適合開中門。4、大門顏色在大門學(xué)中,大門的顏色并不是人們想要哪種就是什么顏2018-05-29住宅小區(qū)安裝門禁系統(tǒng)住戶怎么使用刷卡，密碼，指紋，對(duì)講，開關(guān)，鑰匙使用，明白了吧###刷卡，密碼，指紋，對(duì)講，開關(guān)，鑰匙使用，明白了吧###住戶刷一下卡就能使用了###住戶刷一下卡就能使用了2018-05-29住宅房沒有住人，物業(yè)管理費(fèi)怎么交納你沒住房，就沒用電，那么，電、水、衛(wèi)生費(fèi)、電視費(fèi)，等都不會(huì)交的了。那么物業(yè)的管理費(fèi)可能還是要交的。那要看那個(gè)業(yè)主的要求了。其實(shí)，是出租。房子是要人住的。只要他不打洞，不破壞結(jié)構(gòu)，房子是破壞不了的。###從法律上來說；你只有去交管理費(fèi)。但我可以給你一個(gè)建議，把房子租出去，這樣你即不用交管理費(fèi)(管理費(fèi)由租房者出)，又可以得到一筆收入，希望可以幫你。沒有住人也要全額交付管理費(fèi)。###從規(guī)定的角度來說，你有義務(wù)繳納全額的物業(yè)管理費(fèi)。但物業(yè)管理費(fèi)用是以支定收的，故原管理費(fèi)應(yīng)屬于原物業(yè)公司，因?yàn)槭撬麄儗?duì)你提供了服務(wù)。因此你可以鉆個(gè)空子，說你只愿意和原物業(yè)公司結(jié)清前期費(fèi)用。看他們?nèi)绾螒?yīng)對(duì)再說。因?yàn)槲飿I(yè)公司提供的服務(wù)不只是針對(duì)你的房屋的，而是包括你所屬小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備的。實(shí)現(xiàn)從IoT連接、數(shù)據(jù)處理、數(shù)字孿生到應(yīng)用賦能的全域融合發(fā)展，構(gòu)建服務(wù)業(yè)主、物業(yè)智慧園區(qū)生態(tài)圈。
智慧物業(yè)升級(jí)“三部曲”:|、形成大數(shù)據(jù)、跨界的運(yùn)營、增值運(yùn)營能力，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)及物業(yè)公司的轉(zhuǎn)型升級(jí)為以社區(qū)服務(wù)為依托、配套社區(qū)運(yùn)營為盈利方式的綜合運(yùn)營平臺(tái);整合閑置資源，如空閑車位/充電樁等，打造共享經(jīng)濟(jì)，提升盈利能力。2、多維度的互聯(lián)互通，搭建整合管理平臺(tái)解決內(nèi)部管理問題，構(gòu)建管理圍墻和組織資產(chǎn)庫，完善企業(yè)管服能力;結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、改善客戶和業(yè)主服務(wù)，提升用戶體驗(yàn)，提升管理效率，如信息化、移動(dòng)化辦公等。3、物業(yè)資源整合、集團(tuán)集中管控，規(guī)范化管理、遠(yuǎn)程稽核、財(cái)務(wù)對(duì)賬、為公司決策層提供經(jīng)營決策依據(jù);打破信息數(shù)據(jù)分散與孤島現(xiàn)象，實(shí)時(shí)精確了解經(jīng)營收益情況;傳統(tǒng)設(shè)備維護(hù)主動(dòng)運(yùn)維，智能設(shè)備自動(dòng)預(yù)警報(bào)警。 物業(yè)資源整合、集團(tuán)集中管控，規(guī)范化管理、遠(yuǎn)程稽核、財(cái)務(wù)對(duì)賬、為公司決策層提供經(jīng)營決策依據(jù)。江蘇智慧物業(yè)管理系統(tǒng)
物業(yè)管理系統(tǒng)，林盟科技的智慧社區(qū)數(shù)字化建設(shè)解決方案。江蘇智慧物業(yè)管理系統(tǒng)
在如今人們?nèi)粘３鲂兄?，微信公眾?hào)放行尤為方便，放行申請(qǐng)－新增－填寫好資料－保存，一站式管理。林盟科技的物業(yè)管理系統(tǒng)數(shù)字化建設(shè)解決方案還將移動(dòng)增值應(yīng)用—社區(qū)電商引入進(jìn)來，帶動(dòng)周邊商業(yè)本地生活服務(wù)。要基本構(gòu)建起網(wǎng)格化管理、精細(xì)化服務(wù)、信息化支撐、開放共享的智慧社區(qū)服務(wù)平臺(tái)，初步打造成智慧共享、和睦共治的新型數(shù)字化社區(qū)，社區(qū)治理和服務(wù)智能化水平顯著提高，更好感知社會(huì)態(tài)勢(shì)、暢通溝通渠道、輔助決策施政、方便**辦事。江蘇智慧物業(yè)管理系統(tǒng)
由于行業(yè)整合，優(yōu)勢(shì)不再，物業(yè)管理規(guī)模擴(kuò)大，行業(yè)兼并整合，且集中化，傳統(tǒng)物業(yè)模式無優(yōu)勢(shì)，隨著智能化時(shí)代的發(fā)展，使住戶對(duì)智能物管的需求愈加明顯，人力成本上升,員工效率低，通貨膨脹導(dǎo)致人式成本上升，物管費(fèi)用上調(diào)前路受限,行業(yè)利率下降,物業(yè)事項(xiàng)繁鎖,流程長,員工效率低,響應(yīng)慢，而且部門間形成了“信息孤島”，各部門各自獨(dú)自，“單打獨(dú)斗” , 設(shè)備難以聯(lián)通,無法統(tǒng)-運(yùn)營管控，廣東林盟科技有限公司以行業(yè)智慧創(chuàng)新為重心,標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)規(guī)范為依托。整合硬件基礎(chǔ)設(shè)施,聯(lián)合軟件管理, 打造一體化社區(qū)服務(wù)體。廣東林盟科技有限公司智慧社區(qū)建設(shè)目標(biāo)，打造一體化社區(qū)服務(wù)體。構(gòu)建場(chǎng)景數(shù)據(jù)化、設(shè)備感知化、業(yè)務(wù)智能化、平臺(tái)技術(shù)化的智慧社區(qū)綜合信息服務(wù)平臺(tái)。