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    六、申請商品房開發(fā)計劃1、受理單位：市發(fā)展的委員會2、辦理時間：10個工作日3、提交資料：①、申請報告（項目名稱、地點、施工總面積、資金落實情況等）；→②、土地使用證，項目總平圖，項目資金證明（按總投資的35%）；→③、市規(guī)劃局公房報建科，市建委開發(fā)科簽署意見。七、施工圖審核（建委、衛(wèi)生、消防、人防、環(huán)保、地震）1、市建委（審圖）：辦理時間：35個工作日（其中審圖10天）提交資料：①、設(shè)計勘察合同；→②、工程地質(zhì)勘察報告；→③、全套施工圖（4套）；→④、消防、衛(wèi)生審查憑證；→⑤、市計劃的委員會批文；→⑥、申請報告；→⑺、規(guī)劃認可的總平圖；→⑻、各部門審批同意的方案；→⑼、施工圖結(jié)構(gòu)計算書（含計算軟件名稱）一式二份；→⑽、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；→⑾、建設(shè)紅線圖。2、衛(wèi)生局：辦理時間：7個工作日提交資料：①、申請報告；→②、填寫《建設(shè)項目衛(wèi)生審查申請書》；→③、柳州市建筑事項衛(wèi)生監(jiān)督送審表；→④、全套施工設(shè)計圖及其文字材料。3、消防支隊：辦理時間：5個工作日提交資料：①、申請報告；→②、原總平圖；→③、原方案；→④、施工圖一套；→⑤、填消防提供的表格3份；→⑥、小區(qū)加送室外給水總平圖。是我們需要了解的重點內(nèi)容，可以以網(wǎng)絡(luò)或者是相關(guān)的實踐渠道掌握。好用的甲級市政工程監(jiān)理公司合作加盟開設(shè)分公司

    工程造價的層次也是非常明確的。工程造價兼容性首先表現(xiàn)在本身具有的兩種含義，其次表現(xiàn)在工程造價構(gòu)成的的性和復雜性，工程造價除建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費用外，征用土地費用、項目可行性研究費用、規(guī)劃設(shè)計費用、與一定時期的政策（產(chǎn)業(yè)和稅收政策）相關(guān)的費用占有相當?shù)姆蓊~。盈利的構(gòu)成較為復雜，資金成本較大。工程造價審核內(nèi)容編輯工程造價概述預結(jié)算的審核，主要是工程量是否正確、單價的套用是否合理、費用的計取是否準確三方面為重點，在施工圖的基礎(chǔ)上結(jié)合合同、招投標書、協(xié)議、會議紀要以及地質(zhì)勘察資料、工程變更簽證、材料設(shè)備價格簽證、隱蔽工程驗收記錄等竣工資料，按照有關(guān)的文件規(guī)定進行計算核實。工程造價工程量的審核工程量的誤差分為正誤差和負誤差。正誤差常表現(xiàn)在土方實際開挖高度小于設(shè)計室外高度，計算時仍按圖計。樓地面孔洞、地溝所占面積未扣；墻體中的圈梁、過梁所占體積未扣；鋼筋計算常常不扣保護層；梁、板、柱交接處受力筋或箍筋重復計算等等；正誤差表現(xiàn)在完全按理論尺寸計算工程量，項目的遺漏。因此對施工圖工程量的審核的重要的是熟悉工程量的計算規(guī)則。一是分清計算范圍。好用的甲級市政工程監(jiān)理公司合作加盟開設(shè)分公司影響，具有較強的不確定性，再加之工期較長，因此無論是甲方還是。

    均不分配開發(fā)間接費。成本核算工具成本管理軟件是成本核算的主要工具，金蝶財務(wù)軟件是成本核算的輔助工具，其數(shù)據(jù)可由成本管理軟件引入。成本報表成本報表是成本信息管理的中心，通過成本報表可動態(tài)了解項目成本總體情況、與目標成本的偏差情況、成本管理中存在的問題等信息。各公司都應(yīng)完整、詳細、動態(tài)的編制成本報表。成本報表種類、編報時間及要求詳見《結(jié)算報表格式》及集團成本審算中心的有關(guān)規(guī)定。附則本規(guī)范未涉及或未盡的成本核算事項，按或集團有關(guān)成本管理的規(guī)定執(zhí)行。關(guān)聯(lián)文件：財務(wù)管理部：萬科集團會計管理及核算規(guī)范（VKCW03-03）萬科集團費用核算規(guī)范（VKCW03-04）萬科集團存貨核算規(guī)范（VKCW03-06）附：“開發(fā)成本”科目編號一覽表科目名稱編號開發(fā)成本4301土地獲得價款地價及市政配套費合作款項紅線外市政配套費拆遷補償費開發(fā)前期準備費勘察設(shè)計費勘察丈量費規(guī)劃設(shè)計費建筑研究用房報批報建費報批報建費增容費三通一平費臨時道路臨時用電臨時用水場地平整費臨時設(shè)施費臨時圍墻臨時辦公室臨時場地占用費臨時圍板主體建筑工程費基礎(chǔ)工程土方護壁。

    主體內(nèi)樣板間銷售后回收的設(shè)計、裝修、家具、家私等費用，在主營業(yè)務(wù)收入中單列或單獨記錄，考核時從總費用中扣除；(5)其他。C、資本化借款費用包括直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。因借款而發(fā)生的輔助費用包括手續(xù)費等。D、物業(yè)管理完善費包括按規(guī)定應(yīng)由開發(fā)商承擔的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金；以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費用。期間費用包括管理費用、營業(yè)費用、財務(wù)費用三類，均不屬于房地產(chǎn)的制造成本范疇，其科目設(shè)置、歸集內(nèi)容、核算程序等詳見《萬科集團費用核算規(guī)范》。三類期間費用與“開發(fā)間接費”均有聯(lián)系和區(qū)別，詳細界定與核算辦法詳見《萬科集團費用核算規(guī)范》。會計科目與帳簿設(shè)置“開發(fā)成本”科目該科目核算產(chǎn)品開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用。各級明細科目的設(shè)置詳見“房地產(chǎn)成本核算科目明細表”。成本管理軟件運用成熟的單位，可以將明細科目的設(shè)置到二級，即八項成本項目，三級、四級明細數(shù)據(jù)在成本管理軟件中保存。成本項目數(shù)據(jù)必須定期（月、季度）與成本管理軟件中的相應(yīng)數(shù)據(jù)進行核對，并保持一致。在各級明細科目下。。21、招標人開展招標工作時需要制定針對項目特點、滿足項目要。

    或補償）時的分配方法：按成本核算對象的建筑面積來分攤。開發(fā)前期準備費、主體建筑工程費、主體安裝工程費、社區(qū)管網(wǎng)工程費、園林環(huán)境工程費、配套設(shè)施費能夠分清成本核算對象的，可直接計入成本核算對象的相應(yīng)成本項目；應(yīng)由兩個或兩個以上的成本核算對象負擔的費用，可通過各成本項目下的“待分攤成本”之核算項目進行歸集，再按下表所示分攤標準分配計入各成本核算對象：成本項目分攤標準開發(fā)前期準備費按可售面積分攤主體建筑工程費（1）扣除直接費用后，按建筑面積分攤；（2）根據(jù)經(jīng)驗系數(shù)和建筑面積，確定標準分攤；主體安裝工程費（1）扣除直接費用后，按建筑面積分攤；（2）根據(jù)造價經(jīng)驗系數(shù)和建筑面積相乘，確定標準分攤；社區(qū)管網(wǎng)工程費按可售面積分攤；若能區(qū)分可按占地面積分攤園林環(huán)境工程費公享性強，按可售面積分攤；公享性不強并可區(qū)分，按占地面積分攤配套設(shè)施費按可售面積分攤開發(fā)間接費應(yīng)先通過“開發(fā)間接費”科目分項目歸集開發(fā)間接費的實際發(fā)生數(shù)，在每月（季）末，根據(jù)其實際發(fā)生數(shù)按一定標準分配計入各開發(fā)項目的各成本核算對象。具體分配及核算方法參見《萬科集團費用核算規(guī)范》車位及車庫、其他配套設(shè)施及留作自用的固定資產(chǎn)。重，如果項目簡單，可以注重報價，如果項目復雜且技術(shù)難，那對業(yè)。云南甲級市政工程監(jiān)理公司合作加盟成立分公司的收費

作做到位，從市政工程實際施工情況出發(fā)，對工程進度作出科學安排。好用的甲級市政工程監(jiān)理公司合作加盟開設(shè)分公司

    對由于發(fā)展商的原因，造成工程延誤及損失，項目部應(yīng)作書面統(tǒng)計送交發(fā)展商確認，作為工程竣工工期核驗依據(jù)，把雙方可能引起爭議的空間壓減到比較低。在實際操作中不能只顧埋頭苦干，而缺乏書面簽字確認意識，克服“服從甲方，不辦簽證”、“分包違約，沒有追償”等弊端。3、在竣工決算階段，項目部有關(guān)施工、材料部門必須積極配合預算部門，將有關(guān)資料匯總、遞交至預算部門，預算部門將中標預算、材料實耗清單、人工費發(fā)生額進行分析、比較，查尋決算的漏項，以確保決算的正確性、完整性；與此同時，將合同規(guī)定的“開口”項目，作為增加決算收入的重要方面。一般來說普通項目必須受定額的制約，很少有靈活伸縮的余地，而“開口”項目的取費則有較大的潛力，對一些定額缺項的項目，可參照相近定額，進行換算。在換算過程中，可根據(jù)已簽證的施工工藝(方法)，充分發(fā)揮自己的業(yè)務(wù)技能，提出合理的換算依據(jù)，已彌補原有定額偏低的缺陷。關(guān)于施工簽證方面的經(jīng)驗在工程挖土前，要及時辦理自然地面的鑒證，在基礎(chǔ)施工時，要有雨期停工，停電的簽證，還有＊＊＊＊因設(shè)計原因和業(yè)主原因的返工應(yīng)及時簽證，比較好拍下返工前的照片!大的設(shè)計變更如果預算書不能及時出。好用的甲級市政工程監(jiān)理公司合作加盟開設(shè)分公司