昌平區(qū)高價(jià)物業(yè)管理公司要多少錢(qián)

物業(yè)管理公司與管委會(huì)的關(guān)系

管委會(huì)和物業(yè)管理公司都是物業(yè)管理的機(jī)構(gòu)，前者是決策人、委托人和檢查監(jiān)督人，后者是經(jīng)營(yíng)人、受托人、執(zhí)行管理人。兩者在地位上是一種平等關(guān)系，是市場(chǎng)雙向選擇的合同契約關(guān)系。在法律上，管委會(huì)有委托或不委托某個(gè)物業(yè)管理公司的自由，物業(yè)管理公司也有接受或不接受委托的自由；在組織關(guān)系上，不存在領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)、管理與被管理的關(guān)系，而是互不干擾內(nèi)部運(yùn)作的合作工作關(guān)系。物業(yè)管理公司特點(diǎn)

物業(yè)管理作為一個(gè)勞動(dòng)密集和技術(shù)勞務(wù)型的服務(wù)性行業(yè)是住房制度**深化的產(chǎn)物，是房屋掛了與社區(qū)綜合服務(wù)合二為一的一種新模式提供各種，它主要以提供各種服務(wù)獲取經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)不斷發(fā)展壯大，其管理的物業(yè)類(lèi)型越來(lái)越復(fù)雜，業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的范圍越來(lái)越***，物業(yè)管理從產(chǎn)生初期的感性、無(wú)序，到迅速發(fā)展狂熱的中期，再到平穩(wěn)和理性的后期，中國(guó)的物業(yè)管理市場(chǎng)日趨成熟。

所以物業(yè)管理公司在向業(yè)主和租戶(hù)提供服務(wù)的同時(shí)，也承擔(dān)了部分**有關(guān)部門(mén)對(duì)城市管理的職能。昌平區(qū)高價(jià)物業(yè)管理公司要多少錢(qián)

    2007年10月1日起施行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，這在本質(zhì)將物業(yè)公司的職能由管理轉(zhuǎn)變?yōu)椤皹I(yè)主”服務(wù)。物業(yè)管理公司類(lèi)型編輯物業(yè)管理公司按不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為不同的類(lèi)型。按存在形式劃分物業(yè)管理公司按存在形式劃分，有**的物業(yè)管理公司和附屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的物業(yè)管理公司兩類(lèi)。這兩類(lèi)公司都比較普遍。前者的**性和專(zhuān)業(yè)化程度一般都比較高；而后者的發(fā)展程度則明顯參差不齊，有的只是管理上屬公司開(kāi)發(fā)的特定項(xiàng)目，有的已發(fā)展成**化、專(zhuān)業(yè)化和社會(huì)化的物業(yè)管理企業(yè)。按服務(wù)范圍劃分物業(yè)管理公司按服務(wù)范圍劃分，有綜合性物業(yè)管理公司和專(zhuān)門(mén)性物業(yè)管理公司兩類(lèi)。前者提供***、綜合性的管理與服務(wù)，包括對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、維修與養(yǎng)護(hù)以及為住戶(hù)提供各種服務(wù)；后者就物業(yè)管理的某一部分內(nèi)容實(shí)行專(zhuān)業(yè)化管理，如專(zhuān)門(mén)的裝修公司、維修公司、清洗公司、保安公司等等。按企業(yè)所有制性質(zhì)劃分物業(yè)管理公司按企業(yè)所有制性質(zhì)劃分，可分為**所有的物業(yè)管理公司以及集團(tuán)所有、外商獨(dú)資、合資或股份制性質(zhì)、私營(yíng)性質(zhì)的物業(yè)管理公司。**所有和集體所有的物業(yè)管理公司占大部分，私營(yíng)性質(zhì)的正在崛起。北京本地物業(yè)管理公司單價(jià)物業(yè)管理公司的性質(zhì)是由物業(yè)管理的性質(zhì)決定的。物業(yè)管理具有服務(wù)性，因而物業(yè)管理公司也具有服務(wù)性。

    物業(yè)管理公司除了本行業(yè)自身的專(zhuān)業(yè)特色以外，在市場(chǎng)地位、經(jīng)營(yíng)運(yùn)作、法律地位等方面和其他企業(yè)一樣，都要遵循企業(yè)法人講究質(zhì)量、信譽(yù)、效益等市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)法則。所以說(shuō)，物業(yè)管理公司是一個(gè)**的企業(yè)組織，它在物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中具有**性和自**。第二，物業(yè)管理公司屬于服務(wù)性企業(yè)。物業(yè)管理公司的主要職能是通過(guò)對(duì)物業(yè)的管理和提供的多種服務(wù)，為業(yè)主和租戶(hù)創(chuàng)造一個(gè)舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環(huán)境。物業(yè)管理公司作為非生產(chǎn)性企業(yè)，主要是通過(guò)對(duì)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生以及直接為業(yè)主和租戶(hù)提供服務(wù)來(lái)達(dá)到自己的工作目標(biāo)。因此，從本質(zhì)上說(shuō)，物業(yè)管理公司的“產(chǎn)品”只有一個(gè)，那就是服務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)是有償?shù)?，是帶有?jīng)營(yíng)性的，是屬于企業(yè)性的經(jīng)濟(jì)行為。第三，物業(yè)管理公司在某種程度上承擔(dān)著某些行政管理的特殊職能，因此它是現(xiàn)階段城市現(xiàn)代化建設(shè)的重要組成部分。由于中國(guó)城市建設(shè)管理體制正處于**發(fā)展中，某些管理的職能和職權(quán)并沒(méi)有完全轉(zhuǎn)軌和明確，所以物業(yè)管理公司在向業(yè)主和租戶(hù)提供服務(wù)的同時(shí)，也承擔(dān)了部分**有關(guān)部門(mén)對(duì)城市管理的職能，例如大廈的質(zhì)量安全、住宅小區(qū)內(nèi)的市政設(shè)施等等。

    1房屋漏水物業(yè)公司該不該管當(dāng)然要管了不然要他們物業(yè)干啥啊，就知道收錢(qián)啊2沒(méi)有維修基金,沒(méi)有物業(yè)管理,房屋漏水怎么辦啊業(yè)主要對(duì)住房維修基金查詢(xún)?cè)撛趺崔k？住房維修基金應(yīng)該怎么查詢(xún)？小編為大家介紹一下。要對(duì)住房維修基金查詢(xún)要從住房維修基金的權(quán)屬開(kāi)始了解：維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專(zhuān)帳管理，專(zhuān)款**，定期接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。維修基金明細(xì)戶(hù)一般按照單幢房屋設(shè)置。炒金如何賺錢(qián)****指導(dǎo)銀行黃金白銀TD開(kāi)戶(hù)指南銀行黃金白銀模擬交易軟件集金號(hào)桌面行情報(bào)價(jià)工具《中華人民***物權(quán)法》對(duì)公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規(guī)定：“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布?！笔鄯繂挝粦?yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門(mén)代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)3新房外墻滲水,影響入住時(shí)間該不該交物業(yè)管理費(fèi)這個(gè)維修問(wèn)題屬于開(kāi)發(fā)商責(zé)任，物業(yè)負(fù)責(zé)記錄、聯(lián)系處理，所以物業(yè)費(fèi)得交。你可以找開(kāi)發(fā)商，要求其補(bǔ)償，當(dāng)然可以以減免“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”的方式進(jìn)行。4廚房下水管道堵塞該不該物業(yè)管理一般物業(yè)不管。物業(yè)管理公司的主要職能是通過(guò)對(duì)物業(yè)的管理和提供的多種服務(wù)。

    產(chǎn)權(quán)人與使用人的構(gòu)成產(chǎn)權(quán)人和使用人的構(gòu)成比較復(fù)雜，從總體上來(lái)說(shuō)，大致可分兩類(lèi)：一是法人團(tuán)體，二是私人用戶(hù)。1、法人團(tuán)體法人團(tuán)體可分為企業(yè)、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體等。法人團(tuán)體作為物業(yè)的業(yè)主，是指物業(yè)的所有者不是自然人即個(gè)人，而是企事業(yè)單位或社團(tuán)組織。企業(yè)包括各種性質(zhì)和各種行業(yè)的公司企業(yè)，事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體包括**機(jī)關(guān)、各種協(xié)會(huì)等等。凡是以法人團(tuán)體名義購(gòu)買(mǎi)或租賃物業(yè)者，該法人團(tuán)體便構(gòu)成了該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人或使用人。2、私人用戶(hù)住宅、寫(xiě)字樓、公共商業(yè)房產(chǎn)等物業(yè)，其產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)有相當(dāng)一部分屬個(gè)人所有，特別是住宅，私人業(yè)主和私人用戶(hù)占絕大部分。私人用戶(hù)的構(gòu)成也是比較復(fù)雜的，就戶(hù)籍而言，有當(dāng)?shù)厝?、外地人和外?guó)人；就身份而言，有企業(yè)家、國(guó)家公務(wù)員、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、教師、白領(lǐng)階層、歸國(guó)華僑等；就收入水平而言，有高收入住戶(hù)、中等收入住戶(hù)以及工薪階層和低收入住戶(hù)等。但無(wú)論是哪一種人，只要他們是物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人或使用人，他們就是該物業(yè)的私人用戶(hù)，并享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)有的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主管理**會(huì)與業(yè)主大會(huì)根據(jù)國(guó)家建設(shè)部第33號(hào)令第6條：“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立住宅小區(qū)管理**會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)‘管委會(huì)’）。物業(yè)管理公司在某種程度上承擔(dān)著某些行政管理的特殊職能，因此它是現(xiàn)階段城市現(xiàn)代化建設(shè)的重要組成部分。大興區(qū)有哪些物業(yè)管理公司價(jià)錢(qián)

為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供良好的生活或工作環(huán)境的，具有**法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。昌平區(qū)高價(jià)物業(yè)管理公司要多少錢(qián)

物業(yè)管理公司資質(zhì)等級(jí)劃分

資質(zhì)三級(jí)企業(yè)：

1.注冊(cè)資金50萬(wàn)以上；

2.具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員、工程技術(shù)人員不少于8人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，50%以上的部門(mén)經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)；

3.委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

4.具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度；

5.建立了維修基金管理與使用制度。

資質(zhì)二級(jí)企業(yè)：

1.注冊(cè)資本300萬(wàn)以上；

2.具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員、工程技術(shù)人員不少于20人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，60%以上的部門(mén)經(jīng)理、管理人員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)；

3.管理兩種類(lèi)型以上的物業(yè)；

4.管理各類(lèi)物業(yè)的建筑面積分別占計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%。計(jì)算基數(shù)是：

（1）多層住宅80萬(wàn)平方米；

（2）高層住宅40萬(wàn)平方米；

（3）**式住宅（別墅）6萬(wàn)平方米；

（4）樓、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬(wàn)平方米。

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