社保代理會(huì)計(jì)服務(wù)中心

安置房視同銷(xiāo)售的關(guān)鍵點(diǎn)為：安置房歸屬、安置房性質(zhì)和安置房移交時(shí)間三個(gè)關(guān)鍵要素。

安置房視同銷(xiāo)售的關(guān)鍵要點(diǎn)在于安置房是否屬房地產(chǎn)公司所有？判斷歸屬的要素是兩個(gè)：安置房土地是否屬于房地產(chǎn)公司，安置房報(bào)建手續(xù)是否屬于房地產(chǎn)公司。

如果安置房土地和報(bào)建手續(xù)均屬于房地產(chǎn)公司，應(yīng)認(rèn)定為安置房屬于房地產(chǎn)公司所有，無(wú)償移交必須視同銷(xiāo)售；反之，如果土地和報(bào)建手續(xù)不再房地產(chǎn)公司名下，如在城改辦名下，則不需要房地產(chǎn)公司視同銷(xiāo)售。

如果不需要視同銷(xiāo)售，則安置房**是房地產(chǎn)公司出資建設(shè)，應(yīng)將所有安置房支出直接計(jì)入舊城改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)土地的土地成本，通常使用的科目為：“土地成本—回遷房建造成本”。

如果需要視同銷(xiāo)售，則安置房應(yīng)先進(jìn)行成本核算，完工后移交時(shí)做視同銷(xiāo)售處理，計(jì)入收入的同時(shí)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本—chai qian補(bǔ)償安置房即可。 會(huì)計(jì)代理從業(yè)人員從事會(huì)計(jì)代理業(yè)務(wù)應(yīng)保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎。社保代理會(huì)計(jì)服務(wù)中心

支出了資金但是拿不到稅收發(fā)票，相信有許多企業(yè)都遇到過(guò)這種情況，對(duì)于企業(yè)賬目利潤(rùn)本身就不低的企業(yè)，所得稅壓力會(huì)進(jìn)一步加大。于是就衍生了買(mǎi)賣(mài)發(fā)票的行業(yè)，相信許多企業(yè)老板都接到過(guò)賣(mài)票的電話。

有些企業(yè)沒(méi)有堅(jiān)守住底線，用買(mǎi)來(lái)的發(fā)票一時(shí)解決了所得稅稅負(fù)重的問(wèn)題。但是這樣的風(fēng)險(xiǎn)很大，買(mǎi)賣(mài)發(fā)票是要負(fù)刑事責(zé)任的違法行為，一旦被稅務(wù)部門(mén)稽查到，對(duì)企業(yè)是滅頂之災(zāi)。小編在這里分享一個(gè)合理合法享受政策轉(zhuǎn)移利潤(rùn)享受核定征收，讓企業(yè)25%的企業(yè)所得稅收+20%分紅稅，變?yōu)閭€(gè)人獨(dú)資企業(yè)的綜合稅收，稅率極低！ 企業(yè)代理會(huì)計(jì)公司注冊(cè)在法律層面上就把公司和個(gè)人的財(cái)產(chǎn)分開(kāi)了，可以避免創(chuàng)業(yè)者承擔(dān)不必要的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

會(huì)計(jì)代理通常指會(huì)計(jì)工作的人員，以自身會(huì)計(jì)的專長(zhǎng)，以代理的名義，完成他人委托的某項(xiàng)事項(xiàng)。主要負(fù)責(zé)為各個(gè)企業(yè)完成會(huì)計(jì)相關(guān)的工作?；拘畔ⅲ簳?huì)計(jì)是以貨幣為主要計(jì)量單位，以提高經(jīng)濟(jì)效益為主要目標(biāo)，運(yùn)用專門(mén)方法對(duì)企業(yè)，機(jī)關(guān)，事業(yè)單位和其他組織打經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行面面俱到，綜合，連續(xù)，系統(tǒng)地核算和監(jiān)督，提供會(huì)計(jì)信息，并隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，逐步開(kāi)著預(yù)測(cè)、決策、控制和分析的一種經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)，是經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)的重要組成部分。

預(yù)收款的發(fā)票開(kāi)具

（1） 開(kāi)票系統(tǒng)中有 6“未發(fā)生銷(xiāo)售行為的不征稅項(xiàng)目”，用于納稅人收取款項(xiàng)但未發(fā)生銷(xiāo)售貨物、應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)情形?！拔窗l(fā)生銷(xiāo)售行為的不征稅項(xiàng)目”下設(shè)601“預(yù)付卡銷(xiāo)售和充值”、602“銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”、603“已申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅未開(kāi)票補(bǔ)開(kāi)票”。

（2）首先，期房銷(xiāo)售 交房前收到預(yù)收款，選 6“未發(fā)生銷(xiāo)售行為的不征稅項(xiàng)目”下602“銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”編碼開(kāi)票，并在稅率欄填“不征稅”，開(kāi)普通發(fā)票，不得開(kāi)**發(fā)票。開(kāi)發(fā)票次月按3%預(yù)繳率預(yù)繳增值稅，不需納稅申報(bào)。如系統(tǒng)清卡不成功，需在申報(bào)期去辦稅服務(wù)廳手工清卡。

交房后，需將之前開(kāi)的稅率欄為 “不征稅”的普通發(fā)票收回紅沖后再重新開(kāi)稅率欄帶實(shí)際稅率的增值稅發(fā)票，并于次月納稅申報(bào)。

現(xiàn)在認(rèn)繳制已經(jīng)基本不需要了，只有少數(shù)情況會(huì)用到。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并企業(yè)銷(xiāo)售，要繳納以下稅費(fèi)：

1、增值稅

增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開(kāi)發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納。由于該項(xiàng)目屬于安置房，因此只需要在房屋交付環(huán)節(jié)計(jì)算繳納增值稅，不需要預(yù)繳增值稅。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加

預(yù)征及清算時(shí)實(shí)際繳納的增值稅額作為計(jì)稅依據(jù)，乘以適用稅率計(jì)繳城建稅（7%或5%或1%）。該項(xiàng)目不需要預(yù)繳稅款，只需要在交房環(huán)節(jié)根據(jù)繳納的增值稅計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。

3、土地增值稅

土地增值稅和增值稅一樣，也分別要在預(yù)征和實(shí)際開(kāi)發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納稅款。該項(xiàng)目屬于安置房，沒(méi)有預(yù)售環(huán)節(jié)，因此只需要在交房后進(jìn)行土地增值稅清算繳納稅款。

4、印花稅

印花稅稅額=商品房銷(xiāo)售合同金額×5?

5、企業(yè)所得稅

銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率（一般為15%）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后，及時(shí)結(jié)算此前銷(xiāo)售的實(shí)際毛利額，將其與預(yù)計(jì)毛利額之間的差額合并計(jì)入當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。

該項(xiàng)目屬于安置房，沒(méi)有預(yù)售環(huán)節(jié)，因此只需要在交房后進(jìn)行企業(yè)所得稅清算繳納稅款。 每個(gè)股東以其所認(rèn)繳的出資額對(duì)公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司法人以其全部資產(chǎn)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任的經(jīng)濟(jì)組織。代理會(huì)計(jì)中心

公司注冊(cè)是開(kāi)始創(chuàng)業(yè)的首先一步。社保代理會(huì)計(jì)服務(wù)中心

金稅三期大系統(tǒng)將依靠第三方的力量——金融管理、國(guó)土、住建、公安、民政、社會(huì)保障、交通運(yùn)輸、工商管理等部門(mén)的支持來(lái)查稅。

①關(guān)注企業(yè)收入，通過(guò)企業(yè)成本和費(fèi)用來(lái)比對(duì)企業(yè)利潤(rùn)有無(wú)異常。

②企業(yè)成本費(fèi)用，通過(guò)核對(duì)企業(yè)每一筆支出、產(chǎn)品及對(duì)應(yīng)發(fā)票，來(lái)判定有無(wú)異常。

③企業(yè)庫(kù)存，作為一個(gè)有相對(duì)穩(wěn)定的周期性波動(dòng)數(shù)據(jù)?？梢酝ㄟ^(guò)比對(duì)供應(yīng)鏈上下游企業(yè)的數(shù)據(jù)，來(lái)檢查有無(wú)異常。

④企業(yè)銀行賬戶，通過(guò)對(duì)比應(yīng)收賬款的金額來(lái)判定有無(wú)異常。

⑤企業(yè)應(yīng)納稅額，若企業(yè)增值稅額與企業(yè)毛利不匹配、企業(yè)期末存貨與留底稅金不匹配；

企業(yè)繳納的地稅附加稅費(fèi)，與國(guó)稅增值稅比對(duì)不一致等等，都能通過(guò)大數(shù)據(jù)被識(shí)別出異常。 社保代理會(huì)計(jì)服務(wù)中心

高密市德信會(huì)計(jì)事務(wù)有限公司發(fā)展規(guī)模團(tuán)隊(duì)不斷壯大，現(xiàn)有一支專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)，各種專業(yè)設(shè)備齊全。致力于創(chuàng)造***的產(chǎn)品與服務(wù)，以誠(chéng)信、敬業(yè)、進(jìn)取為宗旨，以建德信產(chǎn)品為目標(biāo)，努力打造成為同行業(yè)中具有影響力的企業(yè)。我公司擁有強(qiáng)大的技術(shù)實(shí)力，多年來(lái)一直專注于代理企業(yè)記賬、企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資業(yè)務(wù)以及納稅申報(bào)手續(xù)，銷(xiāo)售會(huì)計(jì)用品，工商稅務(wù)業(yè)務(wù)咨詢。上述經(jīng)營(yíng)范圍不含資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資等國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定實(shí)行許可證經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。 的發(fā)展和創(chuàng)新，打造高指標(biāo)產(chǎn)品和服務(wù)。高密市德信會(huì)計(jì)事務(wù)有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照工商證，企業(yè)注冊(cè)，代理記賬報(bào)稅，代理會(huì)計(jì)，堅(jiān)持“質(zhì)量保證、良好服務(wù)、顧客滿意”的質(zhì)量方針，贏得廣大客戶的支持和信賴。