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房地產(chǎn)開發(fā)并企業(yè)銷售，要繳納以下稅費：

1、增值稅

增值稅分別要在預征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納。由于該項目屬于安置房，因此只需要在房屋交付環(huán)節(jié)計算繳納增值稅，不需要預繳增值稅。

2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加

預征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據(jù)，乘以適用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。該項目不需要預繳稅款，只需要在交房環(huán)節(jié)根據(jù)繳納的增值稅計算繳納城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。

3、土地增值稅

土地增值稅和增值稅一樣，也分別要在預征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納稅款。該項目屬于安置房，沒有預售環(huán)節(jié)，因此只需要在交房后進行土地增值稅清算繳納稅款。 有限責任公司的股東對公司的債務只承擔有限的責任，而承擔的高額度就是公司的注冊資本。高新代理會計聯(lián)系電話

看看個人所得稅法的規(guī)定：

第六條應納稅所得額的計算：

（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。

問題來了，每次收入額在這個案例中應該是12%計算的利息，也就是說利息和股息紅利還有偶然所得是不允許在計算個稅時有扣除項目的，無論你的資金是從哪里來的，個稅都應當按照收入全額計算所得。

當然大多數(shù)情況下收取利息的借款都是個人自有資金，當然應當全額計算所得。但在本案例中，張三的確只有4%的利息所得，但稅法規(guī)定顯然完全不考慮這種情況。

在企業(yè)實務中，常常出現(xiàn)這樣的情況，很多時候由于企業(yè)無法從銀行直接去的借款，股東從銀行個人dai kuan，然后轉(zhuǎn)借給公司的情況十分常見，但如果按照個稅法的這個條款規(guī)定，個人必須全額繳納個人所得稅。由于個稅20%加上增值稅3%同企業(yè)所得稅25%相比已經(jīng)接近，實務中很多個人并沒有動力去稅務機關dai kai利息收入的增值稅發(fā)票，反而導致稅款的流失，這不得不說是一個遺憾，也是一個巨大的問題。

個人建議，利息收入應當考慮這種特殊的轉(zhuǎn)接情況，允許個人將利息成本從收入中減除，對于依法納稅，規(guī)范企業(yè)都有非常積極的作用。 稅務代理會計記賬機構注冊資本越大，承擔的風險/責任就越大。

實行會計電算化的報關單位，對于機制記賬憑證，要認真審核，做到會計科目應用準確，數(shù)字準確無誤。各單位會計憑證得傳遞程序該當科學、合理，具體辦法由各單位根據(jù)會計業(yè)務需求自行規(guī)定。會計機構、會計系統(tǒng)人員要妥善保管會計憑證。（一）會計憑證應當及時傳遞，不得積壓。（二）會計憑證登記完畢后，應當按照分類和編號順序保管，不得散亂丟失。實行集中會計核算可以減少核算層次，節(jié)省人力、物力，提高工作效率，但核算工作過于集中，與各部門、車間的責權利結合不精密。它一般實用于規(guī)模較小、業(yè)務量較少的單位。

經(jīng)營范圍是指國家允許企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營的商品類別、品種及服務項目，反映企業(yè)業(yè)務活動的內(nèi)容和生產(chǎn)經(jīng)營方向，是企業(yè)業(yè)務活動范圍的法律界限，體現(xiàn)企業(yè)民事權利能力和行為能力的**內(nèi)容。

《民法通則》規(guī)定，“企業(yè)法人應當在核準登記的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營?！边@就從法律上規(guī)定了企業(yè)法人經(jīng)營活動的范圍。經(jīng)營范圍一經(jīng)核準登記，企業(yè)就具有了在這個范圍內(nèi)的權利能力，企業(yè)同時承擔不得超越范圍經(jīng)營的義務，一旦超越，不僅不受法律保護，而且要受到處罰。核定的企業(yè)經(jīng)營范圍是區(qū)分企業(yè)合法經(jīng)營與非法經(jīng)營的法律界限。 選擇代理記帳與聘請一名全職會計需要費用相比代理記賬費用便宜很多。

就開始作廢，使公司低于一般人的標準，稅務局其實很了解這些人的心思，如果發(fā)現(xiàn)這種情況，只要設置一個預指標就可以股權具有財產(chǎn)權利的屬性，它具有價值并可轉(zhuǎn)讓。同時，有限責任公司又具有人合性質(zhì)，公司的組建依賴于股東之間的信任關系和共同利益關系。因此，法律一方面要確認并保障有限責任公司股東轉(zhuǎn)讓股份的權利;另一方面也要維護股東間的相互信賴及其他股東的正當利益。本條的宗旨就是為了維護這種利益的平衡，原則上要求有限責任公司股權的轉(zhuǎn)讓應當在股東之間進行，股東之間可以自由轉(zhuǎn)讓股權;對股東向公司現(xiàn)有股東以外的其他人轉(zhuǎn)讓股權設定了較為嚴格的條件，并確認了公司其他股東的優(yōu)先受讓權。對公司增加或減少注冊資本規(guī)定了具體的條件和程序。注冊公司代理會計業(yè)務公司

代理記賬機構有著豐富的經(jīng)驗，可以為公司出納提供專業(yè)性指導意見。高新代理會計聯(lián)系電話

預收款的發(fā)票開具

（1） 開票系統(tǒng)中有 6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”，用于納稅人收取款項但未發(fā)生銷售貨物、應稅勞務、服務、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)情形?！拔窗l(fā)生銷售行為的不征稅項目”下設601“預付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預收款”、603“已申報繳納營業(yè)稅未開票補開票”。

（2）首先，期房銷售 交房前收到預收款，選 6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”下602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預收款”編碼開票，并在稅率欄填“不征稅”，開普通發(fā)票，不得開**發(fā)票。開發(fā)票次月按3%預繳率預繳增值稅，不需納稅申報。如系統(tǒng)清卡不成功，需在申報期去辦稅服務廳手工清卡。

交房后，需將之前開的稅率欄為 “不征稅”的普通發(fā)票收回紅沖后再重新開稅率欄帶實際稅率的增值稅發(fā)票，并于次月納稅申報。

此項要求在各地執(zhí)行過程中，部分地區(qū)從工作量等角度考慮并不實際收回原有發(fā)票，有一定的爭議存在。

第二，現(xiàn)房銷售由于預收房款后會馬上交房，可直接開稅率欄帶實際稅率的增值稅發(fā)票，并申報。

第三，已申報繳營業(yè)稅未開票補開票

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高密市德信會計事務有限公司發(fā)展規(guī)模團隊不斷壯大，現(xiàn)有一支專業(yè)技術團隊，各種專業(yè)設備齊全。在高密德信會計事務近多年發(fā)展歷史，公司旗下現(xiàn)有品牌德信等。我公司擁有強大的技術實力，多年來一直專注于代理企業(yè)記賬、企業(yè)資產(chǎn)評估、驗資業(yè)務以及納稅申報手續(xù)，銷售會計用品，工商稅務業(yè)務咨詢。上述經(jīng)營范圍不含資產(chǎn)評估、驗資等國家法律法規(guī)規(guī)定實行許可證經(jīng)營的項目。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動)。 的發(fā)展和創(chuàng)新，打造高指標產(chǎn)品和服務。誠實、守信是對企業(yè)的經(jīng)營要求，也是我們做人的基本準則。公司致力于打造***的辦營業(yè)執(zhí)照工商證，企業(yè)注冊，代理記賬報稅，代理會計。