物業(yè)很重要，洛陽凱瑞集團(tuán)建議在看房時(shí)，除了向先期入住的業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)狀況外，還應(yīng)認(rèn)真審查物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)了解物業(yè)服務(wù)的范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，免得日后在物業(yè)費(fèi)收取等方面發(fā)生糾紛。另外，業(yè)主 委 員會應(yīng)盡快成立，它是代表業(yè)主利益的重要機(jī)構(gòu)。
合同是維護(hù)權(quán)益的主要依據(jù)，在合同中，應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等，以免開發(fā)商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時(shí)出現(xiàn)糾紛。
凱瑞集團(tuán)提醒大家，要清楚開發(fā)商的五證二書，國家規(guī)定，開發(fā)商銷售或者預(yù)售商品房，需拿到“五證”和“二書”，五證分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許 可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許 可證》、 《建設(shè)工程施工許 可證》(建設(shè)工程開工證) 、《商品房銷售(預(yù)售)許 可證》; 二書分別是 《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用說明書》。
買房時(shí)，大家關(guān)心的往往是房價(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，往往忽略了其他要素。其實(shí)，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。買房時(shí)，需要了解的常識很多，洛陽凱瑞集團(tuán)為大家總結(jié)了一些買房小常識，只要掌握了，讓你分分鐘由房產(chǎn)小白變成房產(chǎn)專家。
一、產(chǎn)權(quán)年限
凱瑞表示房屋為 永 久產(chǎn)權(quán)，日常說的產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年，商業(yè)地產(chǎn)土地使用年限為40年，工業(yè)用地土地使用年限為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;旅游、娛 樂 用地40年;綜合或者其他用地50年。由于歷史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，買房時(shí)需要辨認(rèn)清楚。
二、五證
開發(fā)商取得五證之后，才能建設(shè)、銷售房子。五證包括：
《商品房銷售(預(yù)售)許 可 證》、《建設(shè)工程施工 許 可 證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許 可 證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許 可 證》、《國有土地使用證》。
選房的時(shí)候怎樣分辨房源的真假？現(xiàn)在大多數(shù)的購房者都會選擇購買自己的房子，但有些購房者考慮到現(xiàn)實(shí)中房價(jià)居高不下的問題，只能選擇購買二手房，因?yàn)橄啾戎露址康膬r(jià)格會便宜一些，不過購買二手房也存在不少的風(fēng)險(xiǎn)，比如說房源真假不好分辨，因此洛陽凱瑞集團(tuán)建議選房的時(shí)候大家要注意分辨房源真假了，下面就跟隨小編一起來了解一下吧
相信大家相比沒有圖片的房源，更愿意看帶有圖片的房源吧。因?yàn)槿绻吭慈绻袌D片的話可以給看房者帶來很多的信息，因?yàn)榘男畔⒃蕉?，越容易判斷出房源的真假。因此洛陽凱瑞集團(tuán)在這里建議大家可以先排除一些不帶圖片的房源。
篩選掉那些沒有圖片的房源之后，再看其他的房源，首先需要看圖片上展示的東西和房源的描述是否一致，如果房源描述跟圖片信息不符的話，這種房源千萬不要輕易相信，因?yàn)楹芸赡苁窍葳濉?/p>
