物業(yè)很重要，洛陽凱瑞集團建議在看房時，除了向先期入住的業(yè)主了解物業(yè)服務狀況外，還應認真審查物業(yè)服務標準，詳細了解物業(yè)服務的范圍和收費標準、辦法，免得日后在物業(yè)費收取等方面發(fā)生糾紛。另外，業(yè)主 委 員會應盡快成立，它是代表業(yè)主利益的重要機構。
房子所處的環(huán)境直接影響到生活便利程度和房子的空間。一些目前雖然比較偏僻但準備大力開發(fā)的地塊，有很大的空間。如果你需要馬上入住新房，那么好選擇開發(fā)程度高、通勤便利、綠化優(yōu)美、生活服務設施完善的地區(qū)。
確定好需求后，就要考慮價格了，其實影響房價高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置，但內部的一些設施也影響到房價，比如室內裝修狀況、電話線路、空調動力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。洛陽凱瑞集團建議大家在購房時了解清楚，增加自己談判籌碼。
一般大家看房都是在周末，平時忙于工作，也沒精力關注房子。看房時被開發(fā)商置業(yè)顧問一輪忽悠，就聽信了開發(fā)商的承諾，沒有現場看房就簽了合同，結果入住時才發(fā)現與預想中的差別甚大。所以，買房時要了解清楚，現房一定要去自己選的房子里看一眼，期房因為看不到實體建筑，洛陽凱瑞集團建議大家應選一些大品牌信譽好的開發(fā)商來降低風險。另外，要注意沒有驗收合格證的房子不要買。
買房時，大家關心的往往是房價、樓層、價格和戶型，往往忽略了其他要素。其實，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。買房時，需要了解的常識很多，洛陽凱瑞集團為大家總結了一些買房小常識，只要掌握了，讓你分分鐘由房產小白變成房產專家。
一、產權年限
凱瑞表示房屋為 永 久產權，日常說的產權年限實際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年，商業(yè)地產土地使用年限為40年，工業(yè)用地土地使用年限為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;旅游、娛 樂 用地40年;綜合或者其他用地50年。由于歷史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，買房時需要辨認清楚。
二、五證
開發(fā)商取得五證之后，才能建設、銷售房子。五證包括：
《商品房銷售(預售)許 可 證》、《建設工程施工 許 可 證》、《建設工程規(guī)劃許 可 證》、《建設用地規(guī)劃許 可 證》、《國有土地使用證》。
