合同是維護權(quán)益的主要依據(jù)，在合同中，應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等，以免開發(fā)商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現(xiàn)糾紛。
凱瑞集團提醒大家，要清楚開發(fā)商的五證二書，國家規(guī)定，開發(fā)商銷售或者預(yù)售商品房，需拿到“五證”和“二書”，五證分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許 可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許 可證》、 《建設(shè)工程施工許 可證》(建設(shè)工程開工證) 、《商品房銷售(預(yù)售)許 可證》; 二書分別是 《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用說明書》。
房子所處的環(huán)境直接影響到生活便利程度和房子的空間。一些目前雖然比較偏僻但準備大力開發(fā)的地塊，有很大的空間。如果你需要馬上入住新房，那么好選擇開發(fā)程度高、通勤便利、綠化優(yōu)美、生活服務(wù)設(shè)施完善的地區(qū)。
確定好需求后，就要考慮價格了，其實影響房價高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置，但內(nèi)部的一些設(shè)施也影響到房價，比如室內(nèi)裝修狀況、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。洛陽凱瑞集團建議大家在購房時了解清楚，增加自己談判籌碼。
樣板房的特點有哪些呢？樣板房作為開發(fā)商吸引購房者購房的一個方式，一般樣板房都是好戶型并且配有豪華裝修，為的就是讓購房者一看就產(chǎn)生想買房的想法，但是洛陽凱瑞集團在這里需要提醒各位購房者，不要被樣板間精致的裝修蒙蔽了雙眼，其實其中很有可能會潛藏著許多不易發(fā)現(xiàn)的弊端。下邊洛陽凱瑞集團就來給大家介紹一下樣板房的特點：
一、省去裝修的麻煩:因為樣板房是開發(fā)商已經(jīng)裝修好了的免去了裝修的麻煩，這樣一來既省心又省力。而且開發(fā)商通常是為了提升銷售業(yè)績，在做樣板間的時候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，都會花大價錢去購買。
二、戶型較好:樣板房作為樓盤展示中重要的組成部分，開發(fā)商首先會對樣板間的戶型及位置進行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。因此樣板間的展示是可以吸引更多的購房者。
三、尾盤優(yōu)惠力度大:大多樓盤在尾盤的階段才考慮出售樣板間，因此可以談判空間較大，洛陽凱瑞集團表示，同時優(yōu)惠力度也一般較大。這個時候購買性價比是比較大的。
看房，凱瑞集團建議先看整體戶型，千萬記住不要追求新意搞個什么六角形的長條形的L形的戶型，戶型周正永遠是戶型排在前面的要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等;然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是優(yōu)選，其次是朝東南、再次是朝西南、再次的是朝北的，幾乎全天無陽光直射進戶。
樓層的選擇全憑大家自己喜歡，只有三點注意，一個是沒有所謂9~11樓揚灰層，科學(xué)證明了這是謠言，二是注意每高一層要多加多少錢，別選的高興超了預(yù)算。這里要特別強調(diào)的一點是火災(zāi)現(xiàn)場救火車的云梯只能夠到14層。
凱瑞集團提醒大家，看房同時要搞清楚房子的一些基本術(shù)語，比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓人員聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數(shù)。
如果在這次看房過程中，你對某棟樓的某個戶型非常滿意，但是售樓人員遺憾并且坦誠地告訴你可能這個戶型已經(jīng)被提前預(yù)訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒有房源。
不要灰心，因為有一些樓盤的開發(fā)商會同時代理給不止一個售樓團隊，一般是按整棟分的，所以說你還有機會。改天再過來接觸下她們這個售樓部的別的團隊，或許可能拿到別棟的同一戶型。
