合同是維護(hù)權(quán)益的主要依據(jù)，在合同中，應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等，以免開(kāi)發(fā)商因各種問(wèn)題造成交房延期，也免得違約賠償時(shí)出現(xiàn)糾紛。
凱瑞集團(tuán)提醒大家，要清楚開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)，國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)商銷售或者預(yù)售商品房，需拿到“五證”和“二書(shū)”，五證分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許 可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許 可證》、 《建設(shè)工程施工許 可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證) 、《商品房銷售(預(yù)售)許 可證》; 二書(shū)分別是 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
樣板房的特點(diǎn)有哪些呢？樣板房作為開(kāi)發(fā)商吸引購(gòu)房者購(gòu)房的一個(gè)方式，一般樣板房都是好戶型并且配有豪華裝修，為的就是讓購(gòu)房者一看就產(chǎn)生想買(mǎi)房的想法，但是洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)在這里需要提醒各位購(gòu)房者，不要被樣板間精致的裝修蒙蔽了雙眼，其實(shí)其中很有可能會(huì)潛藏著許多不易發(fā)現(xiàn)的弊端。下邊洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)就來(lái)給大家介紹一下樣板房的特點(diǎn)：
一、省去裝修的麻煩:因?yàn)闃影宸渴情_(kāi)發(fā)商已經(jīng)裝修好了的免去了裝修的麻煩，這樣一來(lái)既省心又省力。而且開(kāi)發(fā)商通常是為了提升銷售業(yè)績(jī)，在做樣板間的時(shí)候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，都會(huì)花大價(jià)錢(qián)去購(gòu)買(mǎi)。
二、戶型較好:樣板房作為樓盤(pán)展示中重要的組成部分，開(kāi)發(fā)商首先會(huì)對(duì)樣板間的戶型及位置進(jìn)行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。因此樣板間的展示是可以吸引更多的購(gòu)房者。
三、尾盤(pán)優(yōu)惠力度大:大多樓盤(pán)在尾盤(pán)的階段才考慮出售樣板間，因此可以談判空間較大，洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)表示，同時(shí)優(yōu)惠力度也一般較大。這個(gè)時(shí)候購(gòu)買(mǎi)性價(jià)比是比較大的。
買(mǎi)房選樓層需要注意些什么？你知道嗎，關(guān)于買(mǎi)房，這可是一門(mén)大學(xué)問(wèn)呢。不光要看樓盤(pán)位置還要看樓層。下面洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)就和大家說(shuō)說(shuō)：
一、樓棟前后是否有遮擋：凱瑞集團(tuán)建議選擇樓棟前后沒(méi)有遮擋的，因?yàn)閷?duì)于居住而言，采光和通風(fēng)是非常重要的，如果房子的采光和通風(fēng)做的不好很可能會(huì)影響之后的生活，室內(nèi)潮濕，導(dǎo)致墻面或者家具發(fā)霉。所以如果有打算買(mǎi)低層的朋友，那就更要注意了。
二、避免噪音污染：房子附近應(yīng)該要避免噪音污染，小區(qū)中心一般是很安靜的，在這沒(méi)有廣場(chǎng)和車庫(kù)，而且不是靠近馬路和商鋪的，所以凱瑞集團(tuán)認(rèn)為在中心買(mǎi)房是比較好的選擇，可以避免日常的各種噪音污染，還原一個(gè)舒適穩(wěn)定的室內(nèi)家居環(huán)境。
三、注意采光：現(xiàn)在的樓盤(pán)修建的大多數(shù)都是一些高樓層的房屋，選樓層時(shí)要從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋，影響采光，導(dǎo)致室內(nèi)潮濕陰暗等問(wèn)題。而樓層過(guò)高，也可能會(huì)因?yàn)榻嵌炔粚?duì)而影響陽(yáng)光的照射。
四、注意物業(yè)服務(wù)：好的物業(yè)管理和服務(wù)在一定程度上能夠減少各種不確定的安全隱患的發(fā)生。小區(qū)樓內(nèi)的消防安全設(shè)施做的好不好，消防通道是否順暢，這些也都和物業(yè)的管理有關(guān)。
看房要看到點(diǎn)子上，在買(mǎi)房的時(shí)候，先篩選出適合你的樓盤(pán)后，再去實(shí)地看房，洛陽(yáng)凱瑞集團(tuán)建議選天氣晴朗有風(fēng)的白天去看，到了樓盤(pán)不要著急往售樓部里鉆，先在周圍走一圈。
一是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，二是看下各棟樓的實(shí)際方位樓間距等，會(huì)影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤(pán)上一般很難直觀地看出來(lái)，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音，就深夜去。
在這里，溫馨提示大家，首次一個(gè)人看房，千萬(wàn)不要慫，不要懼，想著自己是客戶是金主，同時(shí)也請(qǐng)你相信絕大部分售樓人員的職業(yè)素養(yǎng)還是很不錯(cuò)的，沒(méi)人跟錢(qián)過(guò)不去。所以有問(wèn)題盡管問(wèn)，不論自己的問(wèn)題多傻多楞反正就是別不好意思，不問(wèn)清楚萬(wàn)一后面踩進(jìn)陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買(mǎi)賣。
