擁有一套屬于自己的房子這是剛需，也是一件大事，從選房到看房再到收房，作為新手的人常常會很迷茫不知道該怎么辦?洛陽凱瑞集團(tuán)先教大家如何看產(chǎn)權(quán)。
產(chǎn)權(quán)是前提，買房買的就是產(chǎn)權(quán)。同樣是為了住，買房和租房大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)了。對于一些產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或者產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的房子，購買時務(wù)必慎重對待，洛陽凱瑞集團(tuán)建議大家對于一些價低產(chǎn)權(quán)不明確的房子盡量不要去涉足，尤其是對沒有購房經(jīng)驗的新手們來說。
買房時，大家關(guān)心的往往是房價、樓層、價格和戶型，往往忽略了其他要素。其實(shí)，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。買房時，需要了解的常識很多，洛陽凱瑞集團(tuán)為大家總結(jié)了一些買房小常識，只要掌握了，讓你分分鐘由房產(chǎn)小白變成房產(chǎn)專家。
一、產(chǎn)權(quán)年限
凱瑞表示房屋為 永 久產(chǎn)權(quán)，日常說的產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年，商業(yè)地產(chǎn)土地使用年限為40年，工業(yè)用地土地使用年限為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;旅游、娛 樂 用地40年;綜合或者其他用地50年。由于歷史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，買房時需要辨認(rèn)清楚。
二、五證
開發(fā)商取得五證之后，才能建設(shè)、銷售房子。五證包括：
《商品房銷售(預(yù)售)許 可 證》、《建設(shè)工程施工 許 可 證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許 可 證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許 可 證》、《國有土地使用證》。
市場上二手房的需求量還是很大的，很多朋友受限于各種狀況會選擇購買二手房，洛陽凱瑞集團(tuán)建議大家在購買的時候要注意以下幾點(diǎn)：
一、仔細(xì)辨別價格
如果房子的價格比市場價過高或者過低，那么房源很大可能是假的，因為肯定不會比市場價格高太多或者是低太多，洛陽凱瑞集團(tuán)建議大家在選房之前還要對當(dāng)?shù)氐姆績r有一定的基本了解，這樣的話才能方便自己判斷。但是也是有可能房主急求現(xiàn)金，所以低價出售，但是這樣的情況還是比較少見的
二、仔細(xì)分辨房源描述
大家在看房源描述的時候，千萬不要僅僅結(jié)合圖片上展示的內(nèi)容，還需要利用網(wǎng)絡(luò)搜索來核實(shí)信息的真假。洛陽凱瑞集團(tuán)舉一個簡單的例子：比如購房者發(fā)現(xiàn)同一房源描述出現(xiàn)在多個不同的房源中，這樣一來就可以基本斷定為虛假房源了。
三、核實(shí)聯(lián)系方式
有的中介為了自身的利益會假冒個人發(fā)布房源，并且這些房源其實(shí)早就不存在了，擔(dān)心遇到這種情況的購房者，洛陽凱瑞集團(tuán)建議可以將房源中的聯(lián)系方式放到網(wǎng)上搜索一下，看看能搜出什么內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)該聯(lián)系方式下已經(jīng)發(fā)布了多套房源，那么很大程度是虛假房源了。
買房選樓層需要注意些什么？你知道嗎，關(guān)于買房，這可是一門大學(xué)問呢。不光要看樓盤位置還要看樓層。下面洛陽凱瑞集團(tuán)就和大家說說：
一、樓棟前后是否有遮擋：凱瑞集團(tuán)建議選擇樓棟前后沒有遮擋的，因為對于居住而言，采光和通風(fēng)是非常重要的，如果房子的采光和通風(fēng)做的不好很可能會影響之后的生活，室內(nèi)潮濕，導(dǎo)致墻面或者家具發(fā)霉。所以如果有打算買低層的朋友，那就更要注意了。
二、避免噪音污染：房子附近應(yīng)該要避免噪音污染，小區(qū)中心一般是很安靜的，在這沒有廣場和車庫，而且不是靠近馬路和商鋪的，所以凱瑞集團(tuán)認(rèn)為在中心買房是比較好的選擇，可以避免日常的各種噪音污染，還原一個舒適穩(wěn)定的室內(nèi)家居環(huán)境。
三、注意采光：現(xiàn)在的樓盤修建的大多數(shù)都是一些高樓層的房屋，選樓層時要從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋，影響采光，導(dǎo)致室內(nèi)潮濕陰暗等問題。而樓層過高，也可能會因為角度不對而影響陽光的照射。
四、注意物業(yè)服務(wù)：好的物業(yè)管理和服務(wù)在一定程度上能夠減少各種不確定的安全隱患的發(fā)生。小區(qū)樓內(nèi)的消防安全設(shè)施做的好不好，消防通道是否順暢，這些也都和物業(yè)的管理有關(guān)。
