物業(yè)很重要，洛陽凱瑞集團建議在看房時，除了向先期入住的業(yè)主了解物業(yè)服務狀況外，還應認真審查物業(yè)服務標準，詳細了解物業(yè)服務的范圍和收費標準、辦法，免得日后在物業(yè)費收取等方面發(fā)生糾紛。另外，業(yè)主 委 員會應盡快成立，它是代表業(yè)主利益的重要機構。
市場上二手房的需求量還是很大的，很多朋友受限于各種狀況會選擇購買二手房，洛陽凱瑞集團建議大家在購買的時候要注意以下幾點：
一、仔細辨別價格
如果房子的價格比市場價過高或者過低，那么房源很大可能是假的，因為肯定不會比市場價格高太多或者是低太多，洛陽凱瑞集團建議大家在選房之前還要對當地的房價有一定的基本了解，這樣的話才能方便自己判斷。但是也是有可能房主急求現(xiàn)金，所以低價出售，但是這樣的情況還是比較少見的
二、仔細分辨房源描述
大家在看房源描述的時候，千萬不要僅僅結合圖片上展示的內容，還需要利用網絡搜索來核實信息的真假。洛陽凱瑞集團舉一個簡單的例子：比如購房者發(fā)現(xiàn)同一房源描述出現(xiàn)在多個不同的房源中，這樣一來就可以基本斷定為虛假房源了。
三、核實聯(lián)系方式
有的中介為了自身的利益會假冒個人發(fā)布房源，并且這些房源其實早就不存在了，擔心遇到這種情況的購房者，洛陽凱瑞集團建議可以將房源中的聯(lián)系方式放到網上搜索一下，看看能搜出什么內容。如果發(fā)現(xiàn)該聯(lián)系方式下已經發(fā)布了多套房源，那么很大程度是虛假房源了。
買房子要考慮哪些因素?對于尚在小白階段的你，洛陽凱瑞集團給大家一些建議，先說下電梯對于后期居住的影響吧：
一般情況下，24層以上住宅應該做到1梯2戶或者2梯4戶。在對高層住宅的安全性確認以后，洛陽凱瑞集團建議要考慮戶型、朝向、通風等居住要素。
注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。純住宅功能層樓在33層以下，19層以上，服務總戶數于150戶至270戶之間者，電梯應不少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。住宅層數在12層以上，18層以下，電梯應不少于兩臺。
如果電梯數量太少，而所居住的樓層又很高，則對電梯的依賴度會很大。這時，就不適宜選擇過高的樓層了。
看房要看到點子上，在買房的時候，先篩選出適合你的樓盤后，再去實地看房，洛陽凱瑞集團建議選天氣晴朗有風的白天去看，到了樓盤不要著急往售樓部里鉆，先在周圍走一圈。
一是看看周邊環(huán)境和網上的資料以及自己預期的差距大不大，二是看下各棟樓的實際方位樓間距等，會影響到房子的視野、采光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，就深夜去。
在這里，溫馨提示大家，首次一個人看房，千萬不要慫，不要懼，想著自己是客戶是金主，同時也請你相信絕大部分售樓人員的職業(yè)素養(yǎng)還是很不錯的，沒人跟錢過不去。所以有問題盡管問，不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思，不問清楚萬一后面踩進陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣。
