房子所處的環(huán)境直接影響到生活便利程度和房子的空間。一些目前雖然比較偏僻但準(zhǔn)備大力開發(fā)的地塊，有很大的空間。如果你需要馬上入住新房，那么好選擇開發(fā)程度高、通勤便利、綠化優(yōu)美、生活服務(wù)設(shè)施完善的地區(qū)。
確定好需求后，就要考慮價(jià)格了，其實(shí)影響房價(jià)高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置，但內(nèi)部的一些設(shè)施也影響到房價(jià)，比如室內(nèi)裝修狀況、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。洛陽凱瑞集團(tuán)建議大家在購房時(shí)了解清楚，增加自己談判籌碼。
買期房時(shí)，挑選戶型不止要看戶型圖，還要看以下幾種圖：項(xiàng)目規(guī)劃圖、單元平面圖。
除了以上這些，買房時(shí)，很多面積是贈(zèng)送的，比如飄窗、露臺(tái)等。陽臺(tái)分為凸陽臺(tái)和凹陽臺(tái)，凹陽臺(tái)全部計(jì)算面積，凸陽臺(tái)一半計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。對(duì)于這個(gè)問題凱瑞集團(tuán)建議大家購房時(shí)一定要弄清楚。
公攤面積是按照建筑面積計(jì)算總房款，建筑面積包含公攤面積，樓梯間、電梯井、設(shè)備間、通風(fēng)井等占用的面積都屬于公攤面積。
樣板房的特點(diǎn)有哪些呢？樣板房作為開發(fā)商吸引購房者購房的一個(gè)方式，一般樣板房都是好戶型并且配有豪華裝修，為的就是讓購房者一看就產(chǎn)生想買房的想法，但是洛陽凱瑞集團(tuán)在這里需要提醒各位購房者，不要被樣板間精致的裝修蒙蔽了雙眼，其實(shí)其中很有可能會(huì)潛藏著許多不易發(fā)現(xiàn)的弊端。下邊洛陽凱瑞集團(tuán)就來給大家介紹一下樣板房的特點(diǎn)：
一、省去裝修的麻煩:因?yàn)闃影宸渴情_發(fā)商已經(jīng)裝修好了的免去了裝修的麻煩，這樣一來既省心又省力。而且開發(fā)商通常是為了提升銷售業(yè)績，在做樣板間的時(shí)候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，都會(huì)花大價(jià)錢去購買。
二、戶型較好:樣板房作為樓盤展示中重要的組成部分，開發(fā)商首先會(huì)對(duì)樣板間的戶型及位置進(jìn)行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。因此樣板間的展示是可以吸引更多的購房者。
三、尾盤優(yōu)惠力度大:大多樓盤在尾盤的階段才考慮出售樣板間，因此可以談判空間較大，洛陽凱瑞集團(tuán)表示，同時(shí)優(yōu)惠力度也一般較大。這個(gè)時(shí)候購買性價(jià)比是比較大的。
買房子要考慮哪些因素?對(duì)于尚在小白階段的你，洛陽凱瑞集團(tuán)給大家一些建議，先說下電梯對(duì)于后期居住的影響吧：
一般情況下，24層以上住宅應(yīng)該做到1梯2戶或者2梯4戶。在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，洛陽凱瑞集團(tuán)建議要考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。
注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。純住宅功能層樓在33層以下，19層以上，服務(wù)總戶數(shù)于150戶至270戶之間者，電梯應(yīng)不少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯的功能。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯應(yīng)不少于兩臺(tái)。
如果電梯數(shù)量太少，而所居住的樓層又很高，則對(duì)電梯的依賴度會(huì)很大。這時(shí)，就不適宜選擇過高的樓層了。