物業(yè)很重要，洛陽凱瑞集團(tuán)建議在看房時(shí)，除了向先期入住的業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)狀況外，還應(yīng)認(rèn)真審查物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)了解物業(yè)服務(wù)的范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，免得日后在物業(yè)費(fèi)收取等方面發(fā)生糾紛。另外，業(yè)主 委 員會(huì)應(yīng)盡快成立，它是代表業(yè)主利益的重要機(jī)構(gòu)。
買期房時(shí)，挑選戶型不止要看戶型圖，還要看以下幾種圖：項(xiàng)目規(guī)劃圖、單元平面圖。
除了以上這些，買房時(shí)，很多面積是贈(zèng)送的，比如飄窗、露臺(tái)等。陽臺(tái)分為凸陽臺(tái)和凹陽臺(tái)，凹陽臺(tái)全部計(jì)算面積，凸陽臺(tái)一半計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。對于這個(gè)問題凱瑞集團(tuán)建議大家購房時(shí)一定要弄清楚。
公攤面積是按照建筑面積計(jì)算總房款，建筑面積包含公攤面積，樓梯間、電梯井、設(shè)備間、通風(fēng)井等占用的面積都屬于公攤面積。
買房時(shí)，關(guān)于各種“金”使用方法及還款方式，洛陽凱瑞集團(tuán)建議大家提前了解下：
一、關(guān)于各種“金”
買房時(shí)，涉及到錢款很多，除了房款之外，還有意向金、訂金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。
二、關(guān)于代款利率
目前代款利率一般為基準(zhǔn)利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房代款利率可以低到85折，二套房是基準(zhǔn)利率的1.1倍。
三、關(guān)于收入證明
向銀行申請代款時(shí)，需要向銀行提供個(gè)人收入證明，收入證明既可以通過工作單位出具，也可以通過銀行流水來證明。
四、關(guān)于代款額度
一般，銀行代款都是整數(shù)的，小單位到萬，所以即使是按照首付30%，代款70%來算，也需要多繳納一部分首付，使的代款額是整數(shù)。
五、關(guān)于 公 禾只 金
凱瑞集團(tuán)表示，與商業(yè)代款相比，公 禾只 金 代款*具有利率低，利息少的巨大優(yōu)勢。但是，公 禾只 金 代款有額度限制，買房時(shí)要確認(rèn)自己的代款額度，以便確定是否使用 公 禾只 金 代款。
六、關(guān)于還款方式
還款方式分為等額本金、等額本息。等額本息是每月還款額度始終不變;等額本金是每月還款額逐漸減少。
市場上二手房的需求量還是很大的，很多朋友受限于各種狀況會(huì)選擇購買二手房，洛陽凱瑞集團(tuán)建議大家在購買的時(shí)候要注意以下幾點(diǎn)：
一、仔細(xì)辨別價(jià)格
如果房子的價(jià)格比市場價(jià)過高或者過低，那么房源很大可能是假的，因?yàn)榭隙ú粫?huì)比市場價(jià)格高太多或者是低太多，洛陽凱瑞集團(tuán)建議大家在選房之前還要對當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)有一定的基本了解，這樣的話才能方便自己判斷。但是也是有可能房主急求現(xiàn)金，所以低價(jià)出售，但是這樣的情況還是比較少見的
二、仔細(xì)分辨房源描述
大家在看房源描述的時(shí)候，千萬不要僅僅結(jié)合圖片上展示的內(nèi)容，還需要利用網(wǎng)絡(luò)搜索來核實(shí)信息的真假。洛陽凱瑞集團(tuán)舉一個(gè)簡單的例子：比如購房者發(fā)現(xiàn)同一房源描述出現(xiàn)在多個(gè)不同的房源中，這樣一來就可以基本斷定為虛假房源了。
三、核實(shí)聯(lián)系方式
有的中介為了自身的利益會(huì)假冒個(gè)人發(fā)布房源，并且這些房源其實(shí)早就不存在了，擔(dān)心遇到這種情況的購房者，洛陽凱瑞集團(tuán)建議可以將房源中的聯(lián)系方式放到網(wǎng)上搜索一下，看看能搜出什么內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)該聯(lián)系方式下已經(jīng)發(fā)布了多套房源，那么很大程度是虛假房源了。
