黃山建筑施工糾紛律師事務所(今日/行情)
黃山建筑施工糾紛律師事務所(今日/行情)上海精英律師團隊,根據(jù)《民訴法》十二條“原告可以放棄或者變更訴訟請求。被告可以承認或者反駁訴訟請求，有權提起反訴”。據(jù)此可知，訴權是原告的權利，只有原告可以放棄訴訟請求，只有原告有權申請撤銷訴訟當事人。***關于適用<民事訴訟法>若干問題的意見》第65條規(guī)定，有請求權的人可以申請撤銷其訴訟請求涉及的訴訟當事人。
建設單位要求施工單位支付保修期間的工程維修費用應當同時符合以下三個條件一是合同約定的保修期內存在工程質量；三是建設單位已向施工單位發(fā)出保修通知（筆者以為通知之時雖然過了質保期，但是質量瑕疵是在保修期限內出現(xiàn)質量的，施工單位仍應承擔維保責任，如因遲延通知擴大的損失可以免責）。二是質量的責任方為承包人；建設單位應當能證明以上事實，可現(xiàn)實中建設單位的證據(jù)往往不能證明上述三個方面，事過境遷舉證難度大，不夠重視舉證能力差。
區(qū)別是訴訟時效是權利人請求***保護自己民事權利的期限，是法定時效，其指向的對象是法院，是權利人尋求法院公權力的保護期限。索賠時效和訴訟時效均是為了促使權利人及時行使權利，維護正常穩(wěn)定的秩序，“法律不保護躺在權利上睡覺的人”。索賠時效是權利人請求義務人確認和給付債權權利的期限，是約定時效，其指向的對象是義務人而不是法院，是權利人依約定謀求私權保障的期限。
施工承包方向開發(fā)商的質保期與開發(fā)商向購房人的質保期起算期限和長短的不同，一旦商品房未及時銷售，則會發(fā)生施工承包方向開發(fā)商承擔的保修期的存續(xù)期不足開發(fā)商應按《規(guī)定》向購房人承擔的保修期。上述規(guī)定雖具有一定強制性，但并非效力性規(guī)定，開發(fā)商可以和購房人在商品房買賣合同補充協(xié)議及住宅質量書明確約定“商品住宅的保修期限等于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期”，按理分析，此等約定是合同雙方自愿的意思表示，不應被認定無效，當然現(xiàn)實中也有一些法院判定此等約定無效的情形。
建設單位要求施工單位支付保修期間的工程維修費用應當同時符合以下三個條件一是合同約定的保修期內存在工程質量；三是建設單位已向施工單位發(fā)出保修通知（筆者以為通知之時雖然過了質保期，但是質量瑕疵是在保修期限內出現(xiàn)質量的，施工單位仍應承擔維保責任，如因遲延通知擴大的損失可以免責）。二是質量的責任方為承包人；建設單位應當能證明以上事實，可現(xiàn)實中建設單位的證據(jù)往往不能證明上述三個方面，事過境遷舉證難度大，不夠重視舉證能力差。
黃山建筑施工糾紛律師事務所(今日/行情)，對方放棄或不主張訴訟時效利益的，實體權利仍將得到法律保護。工程質量索賠不適用1年的訴訟時效。超過訴訟時效起訴的，喪失勝訴權；關于工程質量索賠時效闡述如下。工程索賠中，工程款窩工損失獎金利息及違約金過期賠償?shù)葌鶛嗟脑V訟時效一般為2年。因為根據(jù)《產品質量法》的規(guī)定，建設工程不屬于產品質量法規(guī)定的產品，而商品是用于交換的產品，因此，建設工程質量不適用商品質量不合格的訴訟時效。
黃山建筑施工糾紛律師事務所(今日/行情)，消費者購買期房，這個期房實際上是一種財產權。對于承包人通過申請***的途徑來行使工程價款優(yōu)先受償權的問題，筆者認為應由承包人向***起訴，或向仲裁機構申請仲裁，在獲得生效的判決書或調解書或者仲裁書后，向***申請執(zhí)行，這也是比較符合當前***審判實際的做法。財產所有權是我國民法中的一項根本權利。規(guī)定該優(yōu)先受償權不得對抗財產權。承包人依《合同法》第286條優(yōu)先受償實現(xiàn)的是一種債權。
監(jiān)理日志如對建設方不利，一般也會得到法院認可。訴訟實踐中，僅有不能證實已經付款，付款預收據(jù)也不能證實已經付款。施工日志如對建設方有利，則一般會得到法院采信；日志的證明效力與日志制作人是否與訴訟當事人存在利害關系為判斷基點。這其中監(jiān)理日志的證明作用是較高的。一般只有收款收據(jù)可以證實付款事實，有時還需要有付款憑證或銀行記錄進行印證。
黃山建筑施工糾紛律師事務所(今日/行情)，原告是請求法院保護自己權利的請求人；訴訟當事人，解決誰告和告誰的問題。訴訟參與人包括訴訟參加人和其他訴訟參與人。訴訟當事人就一審而言包括原告被告人，根據(jù)不同審判階段名稱有所變化。訴訟主體包括審判機關訴訟參加人和訴訟參與人。其他訴訟參與人包括人證人等參與訴訟人。訴訟參加人包括訴訟當事人和訴訟代理人；被告是原告認為的責任承擔者。
“黑白合同”一詞早見于2003年10月27日，全國會副委員長向十屆全國會次會議所作的《全國會執(zhí)法檢查組關于檢查<建筑法>實施情況的報告》(下稱《報告》。黑白合同僅存在于法律法規(guī)規(guī)定必須進行招投標的工程中，強制性招投標以外的工程中不存在黑白合同。《報告》是這樣報告“黑白合同”情況的“各地反映，建設單位與投標單位或招標代理機構串通，搞虛假招標，明招暗定，簽訂‘黑白合同’的問題相當突出，所謂‘黑合同’，就是建設單位在工程招投標過程中，除了公開簽訂的合同外，又私下與中標單位簽訂合同，強迫中標單位帶資承包壓低工程款等。
工程合同中訴訟管轄約定的法定效力，依照法律規(guī)定，對于雙方當事人符合法律規(guī)定范圍的明確約定的訴訟管轄地優(yōu)先適用，只有在未約定管轄以及約定管轄無效的情形下，方適用法定管轄。依照民事訴訟法34條之規(guī)定，合同或其他財產權益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇原告住所地被告住所地合同簽訂地合同履行地標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系地點的***管轄，但不得違反級別管轄和專屬管轄的約定。
